二手房未满2年要交多少税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方：<br/>成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）<br/>2、交易服务费：<br/>建筑面积（平方米）×3元<br/>3、交易印花税：<br/>成交价或评估价（高者）×0. 05<br/>4、产权转移登记费：<br/>50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）<br/>1、交易服务费：<br/>建筑面积（平方米）×3元<br/>2、交易印花税：<br/>成交价或评估价（高者）×0. 05<br/>3、土地出让金：<br/>成交价或评估价（高者）×1<br/>4、解困房：<br/>成交价或评估价（高者）×1<br/>5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积<br/>6、分摊费用：<br/>成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）<br/>成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）<br/>7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）<br/>8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)<br/>二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：<br/>　　（1）税<br/>　　普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；<br/>　　非普通住宅：3，别墅4；<br/>　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税<br/>　　营业税：<br/>　　普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；<br/>　　非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；<br/>　　别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；<br/>　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。<br/>　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。<br/>　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房

[律师回复] 对于二手房未满两年交多少税这个问题，解答如下, 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。<br/>1、个税：个人所得税是<br/>1，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。<br/>2、契税：首套房90平以下契税是<br/>1，90平以上契税是1.<br/>5，二套房90平以下契税也是<br/>1，90平以上契税是<br/>2，三套房及以上契税是<br/>3，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。<br/>3、增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.<br/>5，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 办公厅2008年12月20日〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 办公厅2008年12月20日〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 您好，可以您详细咨询房管局的相关部门