买安置房需要注意什么手续

一、买安置房需要注意什么手续

在购买拆迁安置房之前，首先需要了解此类房屋的基本属性和性质。一般的来说，拆迁安置房大致可以分成两大部分：

一部分是因为大型市政基础建设工程原因导致的动迁所建立的附属配套保障性住房或者政府采购的中低价位住房；另一部分则是由于房地产开发等各类复杂因素引发的动迁，由动迁公司采用其他渠道进行安置并提供的中低档次住房。对于购买者而言，他们应该详细细致地调查了解开发商的资质情况以及其是否拥有相关部门颁发的合法经营许可证书（通常被称为五证），或者亲自前往当地的房地产交易市场查询该房产的所有权归属与相关档案资料等。

其次，需要特别关注的是办理公证程序问题。

最后但同样重要的，就是在起草购买合同时必须做到严格细致，除了具备一般性买卖合同的常规约定内容之外，还要对可能出现的房屋增购费、延迟交付房屋以及相关费用的支付方式等做出明确无误的规定和说明。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、买安置房需要注意哪些手续

1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、注意要办理公证手续。

3、买卖合同应约定清楚，除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买安置房需要注意什么手续”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。