商品房预售合同去哪签字

一、商品房预售合同去哪签字

商品房预售合同时须遵循以下步骤进行签署：首先，应与开发商正式订立预售合同；其次，在审核确认楼盘已取得合法有效的商品房预售许可证之后，方可着手进行合同的签署工作；再次，预售合同生效过后，您可以自行前往房地产交易中心或授权委托开发商将其递交到当地市或区级别的房地产交易中心进行备案，若未达到相关规定要求或手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知您具体情况；最后，对于符合规定条件且手续完备的预售合同，交易中心将依据相关规定予以登记备案，并以书面形式通知您前来领取已经完成登记备案的预售合同。

此外，在预售期内，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则必须签订相应的补充合同。

补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，务必一并提交给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商品房预售合同定金能退吗

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同去哪签字”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。