房屋买卖中天然气过户纠纷怎么处理

[律师回复] 商品房买卖的纠纷有哪些　　<br/>(一)认购定金能否退回　　一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各执一词，尚无定论，而且各地的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。　　<br/>(二)面积问题总是难以说清　　交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。　　<br/>(三)变更设计规划很无奈　　一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。　　<br/>(四)渗漏裂缝问题堪忧　　房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。　　<br/>(五)物业管理缺乏监管　　物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，造成物业管混乱。　　<br/>(六)产权证难以到手　　业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。

[律师回复] 房主去世后，房子就变成了遗产。首先要由房主的继承人对房子进行析产，确定该房屋由谁继承。继承人确定后，需要办理继承权公证并办理过户，将该房子变更到继承人名下。接下来，如果买家还想买该房子，可以要求其继承人继续履行合同，由继承人从新和买房人签订买房合同，办理交付、过户等事宜。如果继承人不履行，可以将其做为被告民事诉讼，要求双倍返还定金。如果房主的继承人相互推诿，不对房子进行析产、继承。买房人可以将房子的全部继承人做为共同被告民事诉讼。如果因继承人的原因导致买房不成的，可以要求继承人双倍返还定金。“定金”是指当事人约定一方向对方给付一定的金钱作为债权的担保，债务人履行债务后，该项金钱抵作价款或者收回；给付金钱的一方不履行约定的债务，无权要求返还该项金钱，收受金钱的一方不履行约定的债务，应当就该项金钱的双倍额予以返还的担保制度。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：<br/>（一）公民的收入；<br/>（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；<br/>（三）公民的林木、牲畜和家禽；<br/>（四）公民的文物、图书资料；<br/>（五）法律允许公民所有的生产资料；<br/>（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；<br/>（七）公民的其他合法财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

[律师回复] 你好。<br/>首先，未公证的遗嘱只要对方法律规定要件是有效的，只不过，有可能被其他经过公证的遗嘱和在后形成的遗嘱推翻。<br/>其次，不动产也就是房屋属于登记生效。婚前贷款房，婚后共同还贷的部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，如果离婚，你有权主张分割。婚姻关于存续期间，如果你们签协议赠予给孩子，这个协议在你们之间有效，但不能对抗善意第三人，也就是你可以通过诉讼方式向对方主张房屋的所有权，但如果房屋通过买卖方式卖给别人，并在方便部门进行了登记备案，那么你是不能向买受方主张权利的，只能向男方主张。<br/>最后，你们之间虽然有协议，但离婚时如果男方在离婚协议中不同意房屋赠予给孩子，那么可能无法达成协议离婚，在通过诉讼离婚的过程中可将你们之间签的房屋赠予协议一并主张所有权的变更。希望能帮到您。如有解答不明，随时微信电话。