购买房屋延期交房能否解除合同

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。由此可见，在任何情况下根据“契约自由”原则，法律尊重当事人的自主约定，并不禁止合同双方约定比三个月更长或更短的容忍期限（催告并给予宽限期是依据民法通则的“诚实信用”原则，本着维护合同稳定性的立法精神，在一方轻微违约、并不影响达到实质性的合同目的的情况下，法律对守约方必须给予违约方必要容忍的要求）。而若没有约定时，方须按法律规定执行即：三个月的起算是以买受人的催告为前提，若买受人无法证明已经就交房问题向出卖人发出了有效的催告，则该三个月的时限计算将难以启动。

[律师回复] 对于房屋认购书能解除吗这个问题，解答如下, 房屋认购书可以解除，但需要承担因解除合同带来的违约责任。<br/>《合同法》第九十三条 合同约定解除<br/>当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>第九十四条 合同的法定解除<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同： <br/>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； <br/>（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； <br/>（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； <br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； <br/>（五）法律规定的其他情形。<br/>第一百零七条 违约责任<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百一十四条 违约金<br/>当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>第一百一十五条 定金<br/>当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。

[律师回复] 按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要求房地产商赔偿自己的损失，要么也可以要求选择退房。

[律师回复] 对于房屋认购书可以解除吗这个问题，解答如下, 房屋认购书可以解除，但需要承担因解除合同带来的违约责任。<br/>《合同法》第九十三条 合同约定解除<br/>当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>第九十四条 合同的法定解除<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同： <br/>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； <br/>（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； <br/>（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； <br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； <br/>（五）法律规定的其他情形。<br/>第一百零七条 违约责任<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百一十四条 违约金<br/>当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>第一百一十五条 定金<br/>当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。