买房遇到房产纠纷怎么办

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见<br/>1、劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解<br/>2、调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁<br/>3、当事人一方也可以不经调解直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁<br/>4、对仲裁裁决不服的,可以向人民提讼。<br/>一、调解程序除因签订、履行集体合同发生的争议外,劳动者与用人单位发生的其它劳动争议均可以由本企业劳动争议调解委员会调解。调解委员会应自当事人申请调解之日起30日结案,逾期未结案的视为调解失败,当事人可以进行其它程序。调解程序不是劳动争议处理的必经程序,当事人任何一方或双方可以直接向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。<br/>二、仲裁程序当事人应在劳动争议发生之日起六十日内提出仲裁申请。如果当事人申请国企业调解程序,调解期间可以扣除,胜诉时效从调解结束之日起继续计算。如果当事人因不可抗力或者由其他正当理由超过规定的申诉时效的,仲裁委员会应当受理。所谓其它正当理由须由仲裁委员会认定。当事人申请仲裁应向有管辖权的仲裁委员会申诉,即劳动争议发生的县、市、市辖区的仲裁委员会提出申请。发生争议的企业与职工不在同一个仲裁委员会辖区的,由职工当事人工资关系所在地仲裁委员会受理。仲裁庭处理劳动争议,应从组成仲裁庭之日起60日内结案。案情复杂需要延期的,报仲裁委员会批准后可以适当延长,但最长延期不得超过30日。对于请求待皮,工伤鉴定,当事人因故不能参加仲裁活动,以及其它妨碍仲裁办案进行的客观情况,应视为仲裁时效中止,并须报仲裁委员会申拆同意。仲裁时效中止不应计入仲裁办案时效内。当事人对仲裁裁决不服的,自收到裁决书之日起十五日内,可以向人民。<br/>三、诉讼程序诉讼程序时处理劳动争议的最后一道程序。以我国《劳动法》及《劳动部办公厅关于处理劳动争议案件若干政策性问题的复函》规定,当事人对仲裁裁决不服的,自收到裁决书之日起十五日内,可以向人民期满不的,裁决书即发生法律效力,即未经仲裁的劳动争议,将拒绝受理。劳动争议案件由人民民事审判庭审理。依据《我国民事诉讼法》的规定,人民适用普通程序审理的民事案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月还需要延长的,报请上级人民批准。依据《民事诉讼法》当事人若不服地方人民第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。当事人不服地方人民第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。

[律师回复] 您好，针对您的遇到物业纠纷要怎样处理问题解答如下, 遇到物业纠纷要如何处理<br/>一、双方当事人通过协商调解解决。<br/>物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。<br/>物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。<br/>民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。<br/>二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。<br/>依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”<br/>仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。<br/>(一)仲裁协议要写明以下内容：<br/>1、请求仲裁的意思表示;<br/>2、仲裁事项;<br/>3、待定的仲裁委员会。<br/>注意：达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。<br/>(二)仲裁处理的一般程序是：<br/>1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;<br/>2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;<br/>3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。<br/>4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;<br/>5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;<br/>6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;<br/>7、当事人向申请执行。<br/>与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。<br/>三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。<br/>物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：<br/>1、当事人一方(原告)提交状，到;<br/>2、立案后将状副本送达被告;<br/>3、被告提交答辩状;<br/>4、开庭：调查、辩论、调解;<br/>5、制作调解书或一审判决书;<br/>6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;<br/>7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;<br/>8、执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、医院遇到医疗纠纷如何处理<br/>1、当发生医疗纠纷时，科室必须保管好病案，不得丢失、涂改、外借。<br/>2、科主任对本科内出现的医疗纠纷负责，医疗纠纷出现后科主任首先负责接待投诉的病人或家属，了解投诉内容，进行调查。能够当时答复者，给予准确的解释。当时无法答复或需调查后答复的应明确告知病人或家属下一次的接待时间和地点，同时向医教部报告。<br/>3、患者死亡后出现医疗纠纷时，主管医师或值班医师会同上级医师，必须向家属明确提出是否做尸体解剖及48小时内完成，并在病程记录中完整的将家属是否同意做尸体解剖的意见记录在案，请家属签字。如家属拒绝做尸体解剖，必须请直系亲属在病历中写明“不同意尸检”并签字。<br/>4、当患者家属提出封存复印病历时，正常上班时间报医教部，非正常上班时间报总值班。封存运行病历应是在医务人员陪同家属共同复印的病历复印件，客观病历患者家属可复印，主观病历患者家属不可复印，应封存复印件。<br/>5、当科室在解决医疗纠纷时未能与患者/家属取得一致时，由医教部、治安办接待并继续解决。医教部依据患者家属提出的口头或书面意见组织相关科室人员进行调查讨论，必要时须经医院医疗事故鉴定委员会进行鉴定。<br/>6、医教部在接待医疗纠纷中，被投诉科室科主任必须在场，如因特殊情况不在时，应向医教部报告后，可委托副主任医师以上的专业医师现场负责对对投诉者提出的有关专业问题的解答。<br/>7、发生医疗纠纷，我院在接到病人家属投诉之日起，在七个工作日将结果答复病人或家属。<br/>8、当投诉者对我院医疗鉴定结论不服时，须按有关程序向上级医疗事故鉴定委员会申请医学鉴定。<br/>9、医务人员在接待医疗纠纷的投诉者时，应耐心、认真听取意见，合理科学的，用较通俗的语言做恰如其分的解释工作，以取得家属/患者的配合。<br/>10、接待医疗纠纷时，应询问来访者是否为患者被法律承认的直系家属，以利医疗纠纷解决和合法性。<br/>二、医疗纠纷的举证责任<br/>1、患者的初步证明责任;<br/>我国的医疗事故纠纷诉讼以医疗机构承担举证责任倒置的证明责任为核心，但并不是说患方就不负有任何举证责任。在医疗侵权损害赔偿诉讼中，患者应当对其损害赔偿请求权的成立，负有初步的举证责任。即原告(患者)首先要证明其与医疗机构之间存在医疗服务合同关系，接受过被告医疗机构的诊断、治疗，并因此受到损害的事实。损害包括病员生命和健康的损害，患者本人及其亲属的财产损害和经神损害等。接受医疗的事实可以通过挂号、交费等诊疗手续来证明。如果原告(患者)不能对上述问题提供证据予以证明，则其赔偿请求权无法得到的支持，则原告将承担败诉的责任。<br/>2、医疗机构承担的举证责任——举证责任倒置;<br/>从2002年4月1日起，在我国因医疗行为侵权的诉讼中，开始实行举证方式上的重大改革。患者不再承担对医疗行为与损害结果的因果关系以及医疗行为有无过错的举证责任，而改由医疗机构来承担。这一转变来源于2001年12月21日公布的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条第一款第<br/>(八)项，该规定为：“因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证责任。”这与《民事诉讼法》中“谁主张、谁举证”的方式正好相反，即一方当事人提出的主张而由对方当事人承担举证责任。这就是通常被称为的“举证责任倒置”。

[律师回复] 您好，针对您的遇到物业纠纷要能怎么处理问题解答如下, 遇到物业纠纷要如何处理<br/>一、双方当事人通过协商调解解决。<br/>物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。<br/>物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。<br/>民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。<br/>二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。<br/>依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”<br/>仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。<br/>(一)仲裁协议要写明以下内容：<br/>1、请求仲裁的意思表示;<br/>2、仲裁事项;<br/>3、待定的仲裁委员会。<br/>注意：达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。<br/>(二)仲裁处理的一般程序是：<br/>1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;<br/>2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;<br/>3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。<br/>4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;<br/>5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;<br/>6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;<br/>7、当事人向申请执行。<br/>与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。<br/>三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。<br/>物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：<br/>1、当事人一方(原告)提交状，到;<br/>2、立案后将状副本送达被告;<br/>3、被告提交答辩状;<br/>4、开庭：调查、辩论、调解;<br/>5、制作调解书或一审判决书;<br/>6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;<br/>7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;<br/>8、执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何解决房产物业纠纷<br/>(一)业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。<br/>(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。<br/>(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。<br/>(四)物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民，申请强制执行。<br/>(五)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：<br/>1、越权定价，擅自提高收费标准的;<br/>2、擅自设立收费项目，乱收费用的;<br/>3、不按规定实行明码标价的;<br/>4、提供服务质价不符的;<br/>5、只收费不服务或多收费少服务的。<br/>如何避免物业收费纠纷<br/>(一)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>(二)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>(三)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>(四)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。