沈阳延期交房违约金是多少

一、沈阳延期交房违约金是多少

根据惯例，当开发企业未能依照合同约定的时间节点完成房屋交付任务时，应当承担相应的违约金责任。

通常情况下，此部分违约金比例的计算方式在每天的基础上以2%至5%为上限。

然而请注意，法律对此类行为并没有强制性的明文规定。

这种计算方法已经在房地产交易领域内得到了广泛的应用和认可。

就商品房销售的违约赔偿责任而言，其本质特征主要体现为补偿性质。

如果购房者认为约定的违约金金额过高，并以此为理由提出减少或豁免的请求，那么需要将违约金数额与实际损失额进行比较，如果超过实际损失额的30%，则可以适当予以扣除。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子延期交房违约金标准是多少

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分：

1、违约金；

2、已付房款利息。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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