购房定金与首付能退吗

[律师回复] 还需要其他提取资料。<br/>取住房公积金的资料：<br/>一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：<br/>1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。<br/>3、申请人提取申请书。<br/>4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>二、购买二手房提取住房公积金，需以下资料：<br/>1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、申请人提取申请书。<br/>5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>三、偿还住房贷款提取住房公积金，准备以下资料：<br/>1、提供贷款银行签章的贷款余额表。<br/>2、与贷款银行签定的《借款合同》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、还款存折(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、申请人提取申请书。<br/>5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>四、与单位解除劳动关系提取住房公积金，需以下资料：<br/>1、与单位解除劳动合同的，其帐户封存5年(含5年)以上或女职工年满45岁，男职工年满50岁的，提供与单位解除劳动关系的文件或《公证书》(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、与单位解除劳动关系，非本地户口的，提供户口簿(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、与单位解除劳动关系，到异地工作生活的，需提供异地《长期居住证》或当地派出所出具的长期居住证明和新单位建立劳动关系证明(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、申请人提取申请书。<br/>5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>(注：办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)<br/>五、离退休或达到法定退休年龄提取住房公积金，准备以下资料：<br/>1、离退休的职工，提供离退休证或人事、劳动部门文件或审批表(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、申请人提取申请书。<br/>3、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>4、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>(注：办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)<br/>六、调离或户口迁出本行政区提取住房公积金，需以下资料：<br/>1、出具本行政区外户口簿、户籍证明或户口迁出证明(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>2、与原单位脱离劳动关系证明或与本行政区外新单位建立劳动关系证明(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>3、申请人提取申请书。<br/>4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。<br/>5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。<br/>(注：办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。)

[律师回复] 具体咨询房管局

[律师回复] <br/>一、产权问题：<br/>所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。<br/>1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。<br/>2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。<br/>3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。<br/>4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。<br/>5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。<br/>二、所购房屋的质量保证：<br/>1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。<br/>2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。<br/>3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。<br/>4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。<br/>5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。<br/>6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。<br/>三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。<br/>四、交房条件约定：<br/>1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。<br/>2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 <br/>3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。<br/>4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。<br/>5、收房时应交纳的费用。<br/>首先看你的合同上是否有以上内容，再根据具体情况来说

[律师回复] 开发商不给购房合同，对于购房者来说，是一件比较危险的事情。因为你没有合同就无法直接证明买卖关系，如果发生违约行为，也很难主张自己的权利，这对于购房者来说是非常没有保障的。<br/>如果没有给购房合同，可以向开发商索要，如果短时间内确实没有原件，也可以要求其提供复印件并在上面加盖，“本件与原件核对无异”的印章，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士<br/>第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是<br/>第二套房子应该按<br/>第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析