开发商购房定金怎么退款

一、开发商购房定金怎么退款

倘若阁下有意解除关于所购置物业之定金交易，不妨与出售方进行妥善磋商。

在以下五种种特殊情形下，购房者缴纳的定金是有权请求卖方予以退还的：首先，若开发公司在与买方签订认购意向书之后的法定期限内，将已由买方确定的房屋再度转售予他人，致使未能按约正式签署合约的情况发生，则开发公司有责任向买方支付双倍的定金以作补偿；其次，若开发公司未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者因其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此导致该合同被判定为无效的情况出现，开发公司亦应向买方全额退还定金并承担买方可能蒙受的任何经济损失；再次，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上无法达成一致意见，且此争议与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，在此情况下，双方均不构成违约行为，此时开发公司仍需全数退还买方定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未做出明确约定或者约定含糊不清，进而导致双方对此类问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署的情况出现，开发公司同样须向买方退还全部定金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结的情况，出售方亦必须将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、上海购房定金怎么退?

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商购房定金怎么退款”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。