昆山购房定金能不能退

一、昆山购房定金能不能退

在普通情况下，购买房屋所支付的定金通常是无法退还的。

然而，在特定条件下，根据相关法律法规的规定，买方所缴纳的定金仍有可能被收回。

具体来说，根据我国的法律条文，如果付款方未能履行双方事先约定的义务，其无权要求对方返还定金；反之，收款方如若未能遵守同样的约定，则需向付款方双倍返还已收取的定金。

倘若由于任何一方当事人的原因，导致双方无法就房屋买卖事宜达成最终协议并签订正式的房屋买卖合同，那么，未履行约定义务的一方将无权要求返还定金，而接受定金的一方则需要向对方双倍返还定金。

当因不可归咎于当事人双方的原因，导致双方无法顺利订立合同时，卖方应将定金全额返还给买方。

若买卖双方就房屋买卖合同的各项条款达成共识，并签署了正式的房屋买卖合同，那么，定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、限购后购房定金能不能退

适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。

楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。

多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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