定金付了没签购房合同定金能退幺

一、定金付了没签购房合同定金能退幺

购房人通常需缴纳规定数额的定金。

然而，在此种特定情境之下，定金可能得到予以退还。

假如购房人严格遵守合约约定并且顺利完成所有义务；又或因天灾人祸、政策变革等不可预知因素，致使合同终止而非由哪一方之过失所引发，那么购房人有权向卖方索回之前交付的定金。

除此之外，倘若卖方违约背弃合约，购房人亦可提出申请，要求卖方双倍赔偿已交定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、只签定金协议没签购房合同定金能退吗

没有合同就没有必须买房的义务，在没有成立主合同的情况下，可以退房，只是会承担定金、违约金等责任。

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更内容，协商不成的，那也可以因为不能归于买方的责任，主张开发商返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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