私下买卖房屋怎么处理

[律师回复] 个人的房屋买卖交易手续:证件:买卖双方的身份证原件和复印件,原始的购房合同,购房发票,契税票(税务局完税票据)...定金收付书(网上可以打印----个人版房屋买卖合同网上也有.也可以去当地房地局要)手写收条也可以,物业地址一定要清楚.拿着这些证件和手续去房地局做网签会收取一点相关费用,几百而已.至于其他的税费那都一样....(如果双方都没问题,都有时间那省点中介费.如果想安全/快速的办理完最好还是找个大点的中介公司委托他们代办过户.一般3000元就好了.自己也省心省力)

[律师回复] 对于私人房屋买卖合同怎么写？这个问题，解答如下, 【法律意见】<br/>个人购房合同的主要内容为以下内容：<br/>(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。<br/>(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。<br/>(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。<br/>(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。<br/>(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。<br/>(六)产权登记和物业管理的约定。<br/>(七)保修责任。<br/>(八)乙方使用权限。<br/>(九)双方认定的争议仲裁机构。<br/>(十)违约赔偿责任。<br/>(十<br/>一)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。<br/>书写时应当尽量涵盖以上内容。<br/>【法律依据】<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>(一)当事人的名称或者姓名和住所<br/>(二)标的<br/>(三)数量<br/>(四)质量<br/>(五)价款或者报酬<br/>(六)履行期限、地点和方式<br/>(七)违约责任<br/>(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 对于私人房屋买卖可以按揭吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，按揭房屋买卖协议是属于合同的一种，只要房屋买卖行为符合法律规定的，是可以办理公证的。<br/>《中华人民共和国公证法》<br/>第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：<br/>(三)委托、声明、赠与、遗嘱<br/>(四)财产分割<br/>(五)招标投标、拍卖<br/>(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系<br/>(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录<br/>(八)公司章程<br/>(九)保全证据<br/>(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符<br/>(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。<br/>法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

[律师回复] 对于私有房屋买卖合同的范本这个问题，解答如下, 【法律意见】<br/>一、全款购买<br/>1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金<br/>2、房屋过户，支付首付款<br/>3、交税、领取新房产证<br/>4、物业交割、支付尾款<br/>二、贷款购买<br/>1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金<br/>2、提交贷款申请、签署贷款合同<br/>3、物业评估，第三方担保<br/>4、银行审批<br/>5、房屋过户，支付首付款<br/>6、交税、领取新房产证<br/>7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记<br/>8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款<br/>9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。<br/>房屋买卖合同书（简易范本）<br/>甲方（卖方）：<br/>乙方（买方）：<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：<br/>一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。<br/>三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。<br/>四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。<br/>五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。<br/>六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担<br/>七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。<br/>八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。<br/>九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。<br/>十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。<br/>十<br/>一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。<br/>十<br/>二、附加条款：<br/>甲方（卖方）：（印）身份证号：<br/>住址：电话：<br/>乙方（买方）：（印）身份证号<br/>住址：电话：<br/>年月日

[律师回复] 您好，关于私建房屋买卖合同怎么写这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同应包括以下主要条款：<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。<br/>6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。<br/>7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。<br/>《中华人民共和国合同法》第十二条<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>(一)当事人的名称或者姓名和住所<br/>(二)标的<br/>(三)数量<br/>(四)质量<br/>(五)价款或者报酬<br/>(六)履行期限、地点和方式<br/>(七)违约责任<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。