延期交房怎么算违约

一、延期交房怎么算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，即可被视为构成违约行为，购买者有权依据实际情况提出相关的违约索赔。

对于那些经过合理催促后仍未在三个月内如期交付并无合法解释的房屋，购房者享有法定的撤销权，从而结束与开发商之间的交易关系，同时所有由此产生的经济损失和损失利息均将由开发商独自承担。

相反地，若是经过催告后的三个月内，开发商按时完工的，虽然购房者不具备解除合同的权利，但可以根据自身权益需求，向开发商索要逾期期间的额外损失补偿金。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房怎么维权

遇到延期交房，应仔细查看签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。

如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行，一般情况下，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任；如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者可以退房。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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