商品房买卖合同怎么是预售

一、商品房买卖合同怎么是预售

所谓的商品房预售合同，即是由商品房预售方与预购方共同协商签订的文件，其内容约定了预售方应在约定的时间内将建造完毕的商品房所有权转移至预购方，同时，预购方也需要向预售方交付一定金额的定金或部分购房款项，并且按照既定日期接收该商品房。

依据《城市商品房预售管理办法》相关规定，商品房预售是指房地产开发商将正在建设过程中的房屋提前出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的交易行为。

在商品房预售合同中，预购方通常会采取分期支付房屋价款的方式，这一做法与分期付款买卖相似，然而，它并非真正意义上的分期付款买卖合同。

因此，对于商品房预售合同而言，主要涉及到以下几个关键点：首先，房屋标的在出售时并不存在，或者说，它还处于建设阶段且尚未竣工；其次，预售商品房通常是由开发商已经确定的地段、楼房、面积以及辅助设施等因素综合考虑后，以每平方米的房屋价格进行标注，购房者只需根据开发商所提供的各项条件从中选择适合自己的房屋即可；最后，预售商品房是附带期限的交易行为，购房者需预先支付定金或房屋价款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、商品房买卖合同怎么退定金

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同怎么是预售”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。