购房定金付了首付不够可以退吗

一、购房定金付了首付不够可以退吗

在购买房产过程中，若需要退还支付给卖方的订金，您可寻求与对方进行友好磋商解决。

一般而言，如满足以下五种情况中的任何一种，买方均有权要求退还订金：首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将已经被买方认购的房屋转售予其他第三方，从而导致双方无法顺利完成正式签约手续，此时，开发商有义务双倍返还买方所支付的订金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商也必须无条件地返还买方所支付的订金，同时还需赔偿买方由此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商亦应全额返还买方所支付的订金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商同样应无条件地返还买方所支付的订金；最后，若由于非由双方当事人共同过错所导致的不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法得以订立，那么卖方也应当将订金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房定金交了没签合同可以退吗?

可以退，不过可能承担违约责任。

退房的处理方式：

1、可以先按照合同约定的内容处理；

2、如果合同没有约定的可以进行协商；

3、协商不成的可以申请他调解；

4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。

如果是买方违约，需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金付了首付不够可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。