购房预售证下来定金能退吗

一、购房预售证下来定金能退吗

购房定金乃是一种为确保合同之缔结及履行所采取的担保措施。

依据上述法律条文规定，如若某位消费者因故决定放弃购买房屋，其所支付之定金能否予以退还，需视实际情况而定：（1）倘若开发商并不具有销售商品房之合法资格与资质，那么在消费方因意愿改变而变更购房计划的情况下，定金有望得以退还。

根据我国国务院颁发的《商品房销售管理办法》之相关规定，在商品房无法达到销售许可条件的前提下，开发商不仅不能盲目进行销售活动，亦不得收取任何预付款性质的款项。

因此，即便在双方已就定金事宜作出明确约定的情况下，若商品房无法满足销售条件，开发商仍须无条件地将定金退还予消费者；（2）若消费者决定放弃购买房屋系出于开发商存在欺诈、虚假宣传等不当行为，抑或是双方在签署购房合同时对于合同条款产生分歧，在此类情形之下，开发商同样需要将定金退还给消费者。

（3）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，若因非双方责任所致，导致商品房买卖合同未能顺利订立，则出卖方亦应对定金予以全额返还。

例如，若因不可抗力因素导致消费者经济能力不足以支付房款，此时亦可向开发商提出退还定金之请求。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、没有预售证定金能退吗

可以退。

开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。

完全可以要求开发商退款的。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房预售证下来定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。