破产开发商延期交房可以吗

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若开发商逾期交付房产,违约金的支付方式则依照事先约定;如未作明确约定,则需根据实际损失金额予以计算并赔偿。同时,依据相关法规规定,如果违约金超出了实际损失的30%,违约方有权要求适当减少其支付额度。
破产开发商延期交房可以吗

一、破产开发商延期交房可以吗

若开发商逾期交付房产,违约金的支付方式则依照事先约定;如未作明确约定,则需根据实际损失金额予以计算并赔偿

同时,依据相关法规规定,如果违约金超出了实际损失的30%,违约方有权要求适当减少其支付额度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房正常吗

开发商延期交房一般来说不正常。

依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

当事人一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。

当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩,以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的,人民法院不予支持。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“破产开发商延期交房可以吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6506位律师在线平均3分钟响应99%好评
破产开发商延期交房可以吗
一键咨询
  • 148****2475用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    172****7440用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    163****4834用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    160****1674用户1分钟前提交了咨询
    146****0758用户4分钟前提交了咨询
    174****0344用户1分钟前提交了咨询
    170****0364用户2分钟前提交了咨询
    146****0855用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    174****5313用户4分钟前提交了咨询
    138****6770用户4分钟前提交了咨询
    156****3217用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    170****4141用户4分钟前提交了咨询
    140****8163用户3分钟前提交了咨询
    177****3640用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    145****2624用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港181****3264用户4分钟前已获取解答
南通188****1293用户3分钟前已获取解答
无锡152****4839用户4分钟前已获取解答
延期交房开发商破产咋办
项目开发商破产导致房产未交付时,业主应启动房产所有权转让程序,并向房地产管理机构申请调整权属登记。如转让困难,可考虑折现处理或公开拍卖、私下变卖等方式取得款项,作为优先债权人清偿来源。
10w+浏览
房产纠纷
延期交房开发商破产咋办
项目开发商破产导致房产未交付时,业主应启动房产所有权转让程序,并向房地产管理机构申请调整权属登记。如转让困难,可考虑折现处理或公开拍卖、私下变卖等方式取得款项,作为优先债权人清偿来源。
40浏览 2024-04-22
延期交房开发商破产咋办
10w+浏览2024-07-26
开发商延期交房宣布破产怎么办
有权申报债权参与破产清算,主张购房退款及经济损失赔偿。《企业破产法》第四十五、四十六条 法院受理破产申请后,会明确30-90天申报债权期,未到期债权视同已到期,利息计息截止破产申请受理日。
10w+浏览
房产纠纷
破产开发商延期交房怎么办
购房中,买方遇卖方延迟履行主要债务,经催告后仍未执行,买方有法定一年内解除合同权利。逾定期限则丧失解除权,除非有严重质量问题等例外。卖方未按约交房需担责,可预设违约金与损失赔偿条款。
39浏览 2024-04-30
破产开发商延期交房可以吗
10w+浏览2024-07-26
开发商破产了延期交房怎么处理
当房地产开发商未能按时交付房屋而导致破产之际,您有权向法院申请成为债权人,参与破产清算程序。在此过程中,您可依据法律规定,请求退还已支付的购房款项,同时要求开发商对由此引发的所有直接经济损失进行全额赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
破产开发商延期交房可以吗
若开发商逾期交付房产,违约金的支付方式则依照事先约定;如未作明确约定,则需根据实际损失金额予以计算并赔偿。同时,依据相关法规规定,如果违约金超出了实际损失的30%,违约方有权要求适当减少其支付额度。
16浏览 2024-04-26
开发商宣布破产重整并且延期4年才交房子,合同上规定有赔偿违法金,但是破产管理人员给出的理由是,法院立案过后就不计算了
[律师回复] <br/>一、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》,启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算,法院受理申请后宣告破产前,债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重整。<br/>二、法院对《重整申请》进行审查,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。<br/>三、法院指定管理人。<br/>四、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。<br/>五、债权人向管理人申报债权,管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查,编制债权表并提交第一次债权人会议核查。<br/>债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会议。<br/>六、在破产重整中,进入重整期间后,经债务人申请法院批准,债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和经营事物,管理人应当向债务人移交财产和经营事物。<br/>七、债务人或者管理人应当自法院裁定之日起6个月内,同时向法院和债权人会议提交《重整计划草案》。经债务人或者管理人请求,法院可以裁定延期3个月。未按期提交的,法院应当裁定终止重整程序,并宣告破产。<br/>《中华人民共和国企业破产法》第七十九条<br/>债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内,同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。<br/>前款规定的期限届满,经债务人或者管理人请求,有正当理由的,人民法院可以裁定延期三个月。<br/>债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的,人民法院应当裁定终止重整程序,并宣告债务人破产。
488浏览
延期交房开发商破产怎么办
10w+浏览2024-07-29
延期交房开发商申请破产怎么办
若开发商衰败至导致所开发房产未能如期交付给消费者,业主应立即采取行动如适时转换房产拥有权并向房地产管理行政机构提交房屋产权变更登记申请。若在这种情况下仍不能顺利完成房产所有权的转移,消费者有权将此房产割让作价,或通过询价、出售等方式获取该房产的价款,以上收益可作为优先受偿的财产。
10w+浏览
房产纠纷
延期交房开发商破产怎么办
在开发商破产且房产未完工的情况下,购房者需确保购房过程合规、房产权属明确,并核查产权证书、销售许可及是否存在抵押。若房产竣工,购房者可凭开发商的合法注销证明及相关合同,申请办理房产证或不动产权证。
18浏览 2024-06-07
破产开发商延期交房怎么办
10w+浏览2024-07-27
开发商破产房子延期交房怎么处理
开发商破产时,租赁合同未履行的购房者应尽快提起诉讼。解除购房协议后,购房者通常只能得到收款凭证,形成债权。开发商破产后,购房者作为特殊债权人,可能在资产拍卖中优先受偿,因此尽早维权至关重要。
10w+浏览
房产纠纷
延期交房开发商破产了怎么办
为解决困境,应与金融机构沟通协商住房贷款暂停支付及停息挂账方案,以减轻经济压力。同时,明确房地产产权归属问题至关重要。现今,更多人选按揭购房,烂尾楼产权问题需法律手段维护权益。
22浏览 2024-05-14
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
453浏览
开发商破产延期交房怎么办
10w+浏览2024-07-30
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 破产开发商延期交房可以吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州178****6904用户1分钟前已提交咨询
泰州180****1315用户4分钟前已获取解答
沭阳152****1187用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换