什么情况下不能延期交房

[律师回复] 行政诉讼延期审理的情况包括：<br/>1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭;<br/>2、当事人临时提出回避申请;<br/>3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;<br/>4、 其他应当延期的情形。您这种情况就属于第三条，在延期审理的范围内。

[律师回复] <br/>一、什么是受领迟延受领迟延的定义受领迟延，是指债权人对于债务人已经提供的给付，未为受领或未为其他给付完成所必须的协助的事实。债权人迟延包括两个方面的内容，一是受领迟延，另一是债权人未尽其他协助义务。其中，受领迟延是债权人迟延的最常见的表现形式。<br/>二、受领迟延的后果是什么如前述，债权人通常没有受领的义务，只是在特殊情况下，如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时，债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时，债权人违反此义务构成迟延的，债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时，债权人迟延的法律后果。<br/>（一）债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下，债务人应依债的内容履行债务，原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时，债务人的注意义务减轻。<br/>（二）债务人可自行消灭债务。债权人迟延后，债的标的物为动产的，债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的，或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得价款。<br/>（三）债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定：“承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同”。<br/>（四）停止支付利息。债权人迟延后，因金钱债务所生的利息债务，自受领迟延时起向后消灭。<br/>（五）缩小孳息返还范围。依照债的内容，债务人有收取由标的物所生的孳息的义务，并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后，债务人仅须返还已经收取的孳息，对标的物以后所生的孳息不负收取的义务；对已经收取的孳息，就其减少或者灭失，仅在具有故意或者过失时负责。<br/>（六）债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。<br/>（七）债权人应赔偿债务人因此受到的损失。

[律师回复] 在刑事诉讼中，根据《人民检察院刑事诉讼规则》，因为公诉人的建议可以延期审理的情况是：<br/>1、发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的;<br/>2、被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的;<br/>3、发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但需要补、追加或者变更起诉的;<br/>4、申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;<br/>5、需要调取新的证据，重新鉴定或者勘验的;<br/>6、公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据，或者补充、变更起诉，需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;<br/>7、被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据，需要调查核实的;<br/>8、公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。

[律师回复] 行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。

[律师回复] 您好，关于什么情况下不算延期交房这个问题，我的解答如下, 如果出现了不可抗力因素以及合同中约定的开发商免责的原因，并且开发商及时按照合同约定履行了告知义务，那就不算延期交房。<br/>还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。<br/>如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。<br/>商品房延期交付，开发商应该担负什么样的责任?购房者可否主张退房，有没有相关的法律法规条款具体规定?<br/>根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。