购房退定金唐山怎么退的

[律师回复] 第一项:关于五证<br/>陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效<br/>对策:<br/>1、复印件要注意看原件。<br/>2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。<br/>3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。<br/>第二项:关于公摊面积<br/>陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。<br/>对策:<br/>1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。<br/>2、在附件二中列明公摊面积的构成。<br/>3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:<br/>1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。<br/>2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。<br/>第三项:关于房产证<br/>陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。<br/>对策:<br/>1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。<br/>2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:<br/>1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。<br/>2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。<br/>如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。<br/>如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。<br/>第四项:关于书面通知<br/>陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。<br/>对策:<br/>1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。<br/>2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。<br/>第五项:关于所售房屋的坐落位置<br/>陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。<br/>对策:<br/>1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。<br/>2、开发商应在此附图中盖章确认。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。<br/>第六项:关于所售房屋的抵押<br/>陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。<br/>对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。<br/>2、要求开发商将合同在房管局备案。<br/>3、要求开发商提供保证责任。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。<br/>第七项:关于物业管理公约<br/>陷阱:《物业管理条例》今年9月1日实施,其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。<br/>对策:<br/>1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。<br/>2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。<br/>3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>出卖人在出售房屋前,应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。<br/>买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。<br/>第八项:关于各方责任范围<br/>陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。<br/>对策:<br/>1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。<br/>2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。<br/>律师建议增加补充条款:<br/>如果因出卖人的单方原因导致退房,出卖方承担的责任范围如下:<br/>出卖人的责任范围:<br/>1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算,如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。<br/>2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。<br/>3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。<br/>4、对于按揭付款的买受人,出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括:银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。

[律师回复] 很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

[律师回复] 解答如下, 步骤<br/>一：生育<br/>第一个子女的，应当到女方工作单位(无工作单位的到户籍所在地居民、村民委员会)领取《生育服务证》。<br/>步骤<br/>二：填写夫妻双方基本情况后，由双方工作单位(无工作单位的由户籍所在地居民、村民委员会)签署意见并盖章。<br/>步骤<br/>三：由女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处审核并对《生育服务证》统一登记、编号、加盖公章后，交由当事人保存。<br/>特殊情况：对于想要生育<br/>第二个子女的夫妻，应当按照办理生育第一个子女的《生育服务证》程序申报，经乡(镇)人民政府、街道办事处审核后报区(县)计划生育行政部门或市计划生育行政部门审批后，发给生育第二个子女的《生育服务证》，同时收回生育第一个子女的《生育服务证》。

[律师回复] 你好。建议协商处理。

[律师回复] 解答如下, 车牌不允许办理过户，车辆可以过户。<br/>车辆办理过户手续时候，车管所会收走车牌。如果原车主使用车辆满3年，在过户车辆时候可以申请保留车牌6个月，此期间原车主可以购买新车申请使用之前的车牌号。<br/>原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。也就是说，即使车牌号过户到其他车辆上，半年内车牌号仍归原车主所有，半年后该车牌将进入号牌资源库。<br/>原号车号码满足规定的使用年限，只可以保留在原车主名下，可以在买新车时直接使用。如果不满足条件或是原车主放弃原来的车牌，则由车管所收回其号码，新车主需要重新选号上牌。<br/>所以说，为了维护车辆号牌的公平公正，防止号牌交易，国家严格规定了车辆号牌是不能进行过户的。