如何找开发商要回购房定金

[律师回复] 不一定是靠谱的，小心诈骗行为。

[律师回复] 回购商品房合同范本网络上有不少资源，除了查找相应的合同范本学习外，建议可以选择一些书籍具体了解，具体学习。以下是一份相关范本。<br/>房屋回购协议?<br/>甲方：??乙方：??<br/>双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：?<br/>一、甲方自愿向乙方购买乙方的坐落于??。??房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?<br/>上述房屋建筑面积以《房屋测绘报告》为准。?<br/>二、甲乙双方议定甲方以成本价人民币_???_元/平方米回购上述房屋（不含相关配套费用）。?<br/>三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为??????年???月???日之前。?<br/>四、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方支付房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千分之五的管理费。违约五日后（即??????年???月???日）则视为甲方自动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。?<br/>五、甲方在回购期限内全款回购，回购过程中所产生的一切税费及相关配套费用（如有线电视、天然气、燃气锅炉等），由甲方全部承担。?<br/>六、甲方在回购期限内回购的，乙方务必协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。?<br/>八、本合同一式陆份，甲方持贰份、乙方持肆份。?<br/>九、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。???<br/>甲方（盖章）：??????????????????乙方（盖章）：??<br/>法定代表人：???????????????????法定代理人：???<br/>????????????????????<br/>??????????????????????????????????????年????月????日

[律师回复] 你好：<br/>需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 ； <br/>我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；<br/>可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 这个不太好办吧，以后办房产证啊或者是好多东西都用到了购房合同。你直接联系开发商让他给你补办一个吧！

[律师回复] 只要双方签字或盖章,效力不变。开发商会不会是一种借口,目的是想单方面更改内容(规划图等等)。设法找到原合同或者同时间别人的购房合同,不能轻易答应开发商擅自变更合同。　　<br/>一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。<br/>　　<br/>二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，<br/>然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。<br/>　　<br/>三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。<br/>　购房合同丢失了如何补办?<br/>　　市房屋交易产权登记管理中心答复：第<br/>一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。<br/>　　第<br/>二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。<br/>　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。<br/>　　另外，也可以采取以下办法：<br/>　　<br/>首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。<br/>　　<br/>其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。<br/>　　在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。