买房延期交房退房吗

一、买房延期交房退房吗

如若开发商未能按照合同约定的日期交付房产，消费者可申请退房。

在合同所定交房日期届满之后，消费者应向开发商发送书面的房屋催交通知函，倘若在随后的三个月法定时效内，开发商仍旧未能交房，那么消费者便可行使其退房的权力，而开发商亦应当依照合同约定退还消费者已经支付的房款及其衍生出的活期利息，同时，如双方已就违约责任作出具体规定，则还应当按照约定对违约金进行赔付。

此外，根据我国相关法律法规，如开发商逾期交房，消费者欲解除购房合同，须先行向开发商发出催告通知，若在催告通知后的连续三个月内，开发商仍未履行交房义务，消费者即可选择退房。

以下是开发商延期交房时消费者能够行使退房权利的几种情形：1. 开发商逾期交房，且经过催告后在合理期限内仍未履行的；2. 开发商逾期交付，且经过催告后在合理期限内仍未履行，且未提供合理理由或一味推诿逃避的；3. 开发商逾期交付，但经过催告后在合理期限内完成交付的，消费者不得要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房延期交房能退房吗

商品房延期交房的购房者可以退房。

但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；

购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房延期交房退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。