抵押房子买房子一样吗

一、抵押房子买房子一样吗

关于房屋抵押贷款与按揭贷款的主要差异，有以下三点述及：

⑴

首先从贷款的使用目的来看，住房按揭贷款往往对应着购房的需求；

而房产抵押贷款则偏向于营运资金的周转以及个人生活开销的支付。

⑵

其次，这两种类型的贷款在利率上也存在显著的差别。

具体而言，按揭贷款通常按照基准利率执行；

而房产抵押贷款则是在基准利率基础之上进行上浮。

因此，总体上看，按揭贷款的利率相对较低。

⑶

最后，在贷款期限方面，按揭贷款的最长期限可达30年，每笔贷款的年限则需根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等多重因素，经由商业银行与借款人共同商议后确定。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、抵押房子是否能出售

抵押房屋买卖需要先解除抵押权或者清偿债务才可以买卖。

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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