抵押期间出租房屋有效吗

一、抵押期间出租房屋有效吗

自抵押权设立之后，依据民事法律体系中有关“许可之规”的不可回避原则，法律并未对抵押财产的出租行为进行明确禁止。

因此，从法律层面上讲，在抵押权设定之后抵押财产是完全有可能被允许出租给他人的。

然而，需要注意的是，若抵押权设立后抵押财产被出租，那么在此情况下所形成的租赁关系将无法对抗已经依法登记的抵押权。

反之，若抵押权设立之前该房屋已经出租，则原有的租赁关系不会受到该抵押权的任何影响。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条

租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租

人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、抵押期间，被抵押的房产能转让吗

房产抵押期间可以转让。

《民法典》规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。

关于转让所得价款，《民法典》则规定，只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时，抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力：只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记，抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。

由此可见，即使双方明确约定抵押财产不能转让，如果该特别约定没有进行登记，抵押人转让抵押财产仍然有效，受让人可以依法取得抵押物的所有权。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；

抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；

抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“抵押期间出租房屋有效吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。