建筑材料不合格归谁管

[律师回复] 合同怎么约定的？

[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁后，所得的建筑材料归谁？问题解答如下, <br/>1、此合同文本主要适用于建筑材料租赁。<br/>2、“履行地点”必须填写为承租人住所地，不应当填写为“工程项目所在地”或具体的地名。此约定是涉诉后确定案件管辖权的直接依据，对案件的处理至关重要，在任何情况下，均不得填写为“出租人住所地”或具体的地名。<br/>3、第二条“租赁期限”中一般不宜约定为具体的日期，也不宜约定“到期后续签合同”等类似条款。目前已发现因工期拖延，合同到期继续使用租赁物没有续签合同被索赔大额违约金的情况。准确的租赁期限应当以签收至归还租赁物时为准。<br/>4、第三条“租金及其支付方式与期限”中，其他约定空格中可以填写其他具体的租金结算方式，但此条不得再对任何的违约责任进行约定，有关违约责任的约定在第七条。<br/>5、第五条“租赁物的维修保养及费用承担”中，租赁期间通用物资的维修保养责任由承租人负责。<br/>6、第六条“租赁物损坏赔偿责任”中，赔偿责任处理方式一般可以列表说明赔偿范围和计费办法。<br/>7、第七条“违约责任”中，承租人未按约定支付租金，只应向出租人支付欠付租金的同期银行贷款利息的违约金，不得随意提高违约金支付标准，由于长时间拖欠出租人租金的情况比较普遍，承租人向出租人支付违约金数额设定上限为5。已多次发生由于约定“不按时支付租金、运费、损坏赔偿金，每逾期一日向出租人支付逾期金额0.5(甚至5)”，导致被索赔巨额违约金的案例。<br/>8、第八条“争议解决方式”中，争议由“承租人所在地铁路运输”管辖，也可以修改为由“承租人所在地”管辖，在任何情况下均不得约定为由“出租人所在地”管辖或类似条款。目前已经涉诉多数租赁合同纠纷案均是由于管辖被确定在对方所在地，对方当事人通过，动辄冻结、划拔款项，损失巨大。同时，也发现出租人在补充合同、会议纪要、来往函件、发料单、结算单中更改管辖约定，争夺管辖权的现象，应十分注意。<br/>9、多次发现出租人在与我方签订合同时，以本单位有内部规定为由，强烈要求使用其提供的不公平格式合同签约;或在其与外包队签约时，以外包队不具备法人主体资格、没有履约能力为由，要求我方加盖公章或提供担保等，在使用各种方式诱使我方与之建立合同法律关系后故意造成欠付租金的事实，并突然向我方索赔大额违约金。而外包队往往以我方为合同主体和诉讼主体，自己不承担责任为由，一走了之，应引起高度重视。

[律师回复] 你好，建筑材料检测委托合同委托单位<br/>工程名称<br/>建设单位<br/>监督注册号<br/>监理单位<br/>见证取样培<br/>训合格证号<br/>施工单位<br/>见证取样培<br/>训合格证号<br/>工程地址及<br/>联系电话<br/>送样日期<br/>样品<br/>名称<br/>使用<br/>部位<br/>品种<br/>规格<br/>商<br/>标<br/>生产<br/>厂家<br/>质保书编号<br/>代表<br/>数量<br/>样品数量<br/>样品状态<br/>要求检测项目<br/>水泥<br/>□胶砂强度 □细度 □安定性 □标准稠度 □凝结时间 其它：<br/>检测依据：□GB 175-1999《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》<br/> □GB 12958-1999《复合硅酸盐水泥》 其它：<br/>砂<br/>石<br/>□颗粒级配 □表观密度 □含泥量 □泥块含量 其它： <br/>检测依据：□JGJ 52-2006《普通砼用砂、石质量及检验方法标准》 其它 ：<br/>外加剂<br/>□含固量（含水量）□水泥净浆流动度□氯离子含量□砂浆减水□抗压强度比□ 减水率□凝结时间□密度（细度）<br/>□含气量□PH值 检测依据：□GB 8076-1997《砼外加剂》 其它：<br/>土工<br/>□含水量□密度□击实□压实系数 其它：<br/>检测依据：□GB/T 50123-1999《土工试验方法标准》其它：

[律师回复] 对于固定总价合同及固定单价合同，履行过程中，建筑施工企业往往主张因材料、人工价格上涨；<br/>需要对合同价款进行调整，而发包人认为，合同为总价包干或单价包干合同，合同价款不因材料、人工价格上涨而调整。<br/>《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释<br/>(二)》第26条引入情势变更原则将对解决这类纠纷产生积极作用。<br/>该司法解释第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的；<br/>非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的；<br/>当事人请求人民变更或者解除合同的，人民应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

[律师回复] 因建筑工程自开工建设到竣工交付使用时间较长，过程中的人工、材料、机械的单价因周期性供求关系等等因素会有涨跌变化，为维护合同的公平性，在多数的施工合同中约定工程结算时其中的建筑材料价格按当地工程建设管理部门发布的信息价计算。一般地“信息价”每月发布一期，（当同一个月中前后价格涨跌较大时，也有一月发布2期的，）而施工工期一般要几个月，甚至几十个月，因而有约定按施工期“前80%信息平均价执行”，比如一个工程从1月份开工，到10月份完工，按本约定结算,期中的材料价就取1-8月的材料信息价的平均价。因为建筑施工过程中前期的人工、材料的投入，机械的使用量较大，后期则材料使用不多了。