退房可以申请财产保全吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、财产保全过度如何处理 被保全人对作出的财产保全决定不服时，认定保全的财产大于债权的，可以向提出复议，要求撤销保全措施。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零八条　当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条 查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 二、写作财产保全担保书的要点 首部： 1、注明文书名称。 2、担保人基本情况：担保人为公民，写明其身份基本事项;担保人为法人或其他组织的，写明其全称、及法定代表人姓名、职务。如果担保是由案外 第三人作保证人的，还应写明被担保人的基本情况。 正文： 写明担保的案由及提供的担保财产。 1、案由：写明担保人对何案的财产保全申请提供担保。 2、担保内容：主要写明担保人提供的作为诉前财产保全或诉讼财产保全担保，以保证用于赔偿因错误保全给被申请人造成的损失的财产的名称、数量、价值。 尾部： 1、致送人民名称。 2、担保人签名，担保人为法人或其他组织的，应加盖单位公章，并由法定代表人签名。 3、担保日期。 制作财产保全担保书时，应注意：提供担保的担保物的价值或担保的现金额，不应低于被保全财产的价款或金额。 三、财产保全的分类有哪些 1、诉讼中财产保全 诉讼中财产保全，是指人民在受理案件之后、作出判决之前，对当事人的财产或者争执标的物采取限制当事人处分的强制措施。 民事案件从人民受理到作出生效判决需要经过几个月甚至更长的时间。判决生效后，如果债务人不履行义务，债权人申请强制执行又需要一段时间。在这一过程中，如果债务人隐匿、转移或者挥霍争议中的财产或者以后用于执行的财产而得不到制止，不仅会激化当事人双方的矛盾，而且可能会使生效的判决不能得到执行。有些争执标的物，如水果、水产品等，容易腐烂变质，必须及时处理，保存价款，以减少当事人的损失。 2、诉前财产保全 诉前财产保全，是指在紧急情况下，不立即采取财产保全措施，利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害，因此法律赋予利害关系人在前有权申请人民采取财产保全措施。 诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。例如，双方当事人签订购销合同，需方按约定给付供方150万元的预付款，事后发现供方有欺诈行为，根本没有能力履行合同，而且所付货款有被转移的可能，如不及时采取强制保全措施加以控制，必将产生难以弥补的损失。由于从债权人到受理需要一段时间，法律就有必要赋予利害关系人在情况紧急时，请求及时保全可能被转移的财产的权利。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、怎样写被告人的财产保全书 申请人：李______，男，______岁，汉族，______省______市人，______个体服装店店主，现住______市______区______路______号。 被申请人：赵______，男，______岁，汉族，______省______县人，______台球厅老板，现位_______市______区______路______号。 请求事项： 请求扣押被申请人的8台台球案，并冻结被申请人银行存款1万元人民币。 事实和理由： ____年____月____日，被申请人向申请人借款2万元人民币，以开办______台球厅。双方约定一年之后还钱。____年____月____日申请人向被申请人索要借款，被申请人以经营状况不好为由，拒绝还款。申请人于____年____月____日诉于______区人民，要求被申请人偿还2万元借款，已受理此案。____年____月____日，申请人从朋友薛______处得知，被申请人欲转让其台球厅，并打算去南方作生意。 为防止被申请人转移资金，实现申请人之合法债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特向人民申请诉讼财产保全，请求人民扣押被申请人8台台球案，并冻结其银行存款1万元人民币，以保证判决的执行。 此致 ______市______区人民 申请人： 年 月 日 二、财产保全的条件 1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2.必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施; 3.申请人必须提供担保否则将驳回申请。 4.案件必须有给付内容，属给付之诉; 5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6.必须在诉讼过程中提出申请。在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7.申请人提供担保。未责令提供担保的不在此限。 三、怎样提供被申请人的财产线索 提供财产线索与执行不同，人民不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。 以下类别的财产线索属于明确的财产线索： 1.银行账户：有明确的开户行、户名、账号; 2.房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件; 3.有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号; 4.车辆：明确的车牌号和车主姓名; 5.股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额; 6.其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。 申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 诉前保全是指还没有提讼，先对对方的财产进行查封。要求必须在保全后30天内提讼或者申请仲裁；如果不提讼或者申请仲裁，就会解除保全。当然，也有可能，在保全过程中，双方通过协商，解决了纠纷，申请人就不或者仲裁了，申请人就会撤保全申请。申请保全应当单独编立案号，一般由立案庭负责。而诉中保全，是指已经提讼了，在诉讼过程中对对方的财产进行保全。这种保全既有可能是原告保全被告的财产，也有可能是被告保全原告的财产。还有可能是依职权采取的保全措施。诉中保全一般不单独编立案号，由审理案件的承办法官负责。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、胜诉后财产保全如何处理 败诉后财产保全怎么处理，要看哪一方胜诉了，如果是申请人胜诉的，被保全人不履行判决时，可以申请强制执行保全的财产，如果被保全人胜诉的，被保全人造成损失的，申请人承担赔偿的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条　人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零六条　人民对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行: (一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的; (二)追索劳动报酬的; (三)因情况紧急需要先予执行的。 第一百零七条　人民裁定先予执行的，应当符合下列条件: (一)当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的; (二)被申请人有履行能力。 人民可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。 第二百三十六条　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。 二、被查封扣押的财产如何保管 本文对被查封、扣押的财产，如何保管进行了详细的解释 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。如继续使用被查封的财产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用。因被执行人保管或使用的过错造成的损失，由被执行人承担。 被扣押的财产，人民可以自行保管，也可以委托其他单位或个人保管。对扣押的财产，保管人不得使用。 查封、扣押的财产不宜由人民保管的，人民可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托 第三人或者申请执行人保管。 查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。 三、滥用财产保全权利有何危害 浪费司法资源。债权人滥用财产保全权利，必然会增加财产保全方面的工作量，进一步加剧了当前面临的案多人少矛盾，对有限的司法资源造成极大浪费。 加大调解难度。债权人滥用财产保全权利，导致当事人之间的对立情绪更趋激烈，且债权人自以为掌握主动权，不同意对债务人让步，给调解工作加大了难度，不利于纠纷的有效化解。 损害司法权威。债权人滥用财产保全权利，而最终的判决数额通常远远小于查封标的，致使债务人对产生误解，一定程度上损害了法律权威和司法公信力。 侵害对方利益。债权人滥用财产保全权利，一般会影响到债务人的生产或生活，尤其在目前的经济环境下，一些债务企业因此将陷入生产经营的困境，企业利益受到严重损害。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　分情况考虑： 1、如果是申请人申请有错误给被申请人造成损失的，以申请人之前提供的担保赔偿。 2、如果是人民依职权采取保全措施错误给被申请人造成损失，依《国家赔偿法》的规定，应由人民依法予以赔偿。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条规定：申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全遭受的损失。　　最高人民法院《关于在经济审判工作中严格执行<中华人民共和国民事诉讼法>的若干规定》第19条规定：受诉人民院长或者上级人民发现采取财产保全或者先予执行措施确有错误的，应当按照审判监督程序立即纠正。因申请错误造成被申请人损失的，由申请人予以赔偿;因人民依职权采取保全措施错误造成损失的，由人民依法予以赔偿。