有抵押的房子能卖吗

一、有抵押的房子能卖吗

依法设立之房屋所有权虽已设定抵押，但其仍具备出售之权利。

在抵押期限内，抵押物所有者有权实施抵押财产转让行为，然而此举须遵循法律规定，确保及时通知抵押权人。

若抵押权人能出示充足证据表明此项转让有损于其合法权益，可向抵押人提出申请，请求将从转让中获得的款项用于提前偿还债务或进行提存。

若转让所得金额超过了债权人所享有的债权数额，超出部分将归属于抵押人所有；

而若转让所得金额未能完全覆盖债权人的债权，剩余部分则应由债务人负责清偿。

在实际操作过程中，售出抵押房地产之前，通常需先偿清抵押贷款，解除抵押限制后方可完成各项交易过户手续。

《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、有抵押的房产要如何贷款过户

对于已设定抵押并需要转移所有权的房地产，我们可采取以下四个方式来完成此操作:

第一种方案是由出售方当事人自行归还所有银行贷款，解除此项抵押权后，方可顺利办理相应的所有权转让手续。

第二种方案则是通过买卖双方进行充分友好的协商，达成一致后向所属银行发布一份详尽的书面声明，以此表示双方对于房屋所有权变更已经达成共识。

然而值得注意的是，在这种方法中，必须取得银行的认可和同意。

第三种方案为所谓的“赎楼”流程。

卖方需寻找正规的担保机构为其提供担保，全额偿还剩余款项，直至领取房产证，进而办理完成过户登记手续，最后再由卖方本人负责偿还担保机构所提供的借款。

第四种方案则是依照我国相关法律规定，签订协议并进行所有权转移并不被鼓励和认可。

如果买卖双方对此共同认为该办法并不合适时，他们可选择寻求可靠的中介机构代为办理相关事务。

在此过程中，买卖双方均需要先行支付一笔象征性的手续费，以便中介机构能够垫资帮助解除贷款限制，使得卖方能够拿回房产证，从而顺利完成房屋所有权的转移至买方名下，买方亦应按照约定履行按揭还款义务作为对中介机构所付出资金的补偿

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“有抵押的房子能卖吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。