全款买房需要什么手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 诉讼保全流程怎么走<br/>一、申请人提出申请并提交下列资料<br/>1、 申请人状的副本、立案通知书副本或传票副本<br/>2、 财产保全申请书<br/>3、 申请人的身份资料，法人证明资料<br/>4、 保全标的物的明细清单<br/>5、 案件的证据材料和其他法律依据材料<br/>6、 若案件判决书已经生效,无须提交上述5项资料,只提供判决书原 件即可<br/>7、 委托担保申请书<br/>二、项目担保审批表，审查并出具处理意见书<br/>三、本公司同意担保并且双方签订《财产保全委托保证合同》。<br/>四、附加合同<br/>1、 不可撤销反担保合同 <br/>2、 信用反担保合同 <br/>3、 抵押合同 <br/>4、 质押合同<br/>五、公司向提交《诉讼保全担保书》。裁定后采取保全措施。 <br/>六、担保后跟踪工作。 <br/>七、代偿和追偿。<br/>定义<br/>诉前保全指诉讼前的财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在前向人民申请采取财产保全措施。<br/>条件<br/>1、案件必须是给付内容的诉讼。<br/>2、债权、债务关系明确。申请诉前保全的利害关系人，应当提供证据，证明其对被申请人有财产上的权利。<br/>3、因情况紧急，不立即采取财产保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。<br/>4、必须在诉讼前申请。<br/>5、必须由利害关系人提出财产保全的申请。<br/>6、申请人必须提供担保。<br/>法律依据<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》<br/>第一百零一条　利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。<br/>人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。<br/>申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。<br/>第一百零二条　保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。<br/>第一百零三条　财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。<br/>财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。<br/>第一百零四条 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民应当裁定解除保全。<br/>第一百零五条　申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 当事人、利害关系人向人民申请房屋保全的，应当向人民提交申请书，并提供相关证据材料。申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式请求事项和所根据的事实与理由请求保全数额或者争议标的明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索(房屋位置、产权号等)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由以及其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。在仲裁过程中，当事人申请财产保全的，应当通过仲裁机构向人民提交申请书及仲裁案件受理通知书等相关材料。<br/>《最高人民法院关于人民办理财产保全案件若干问题的规定》第一条<br/>当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民提交申请书，并提供相关证据材料。<br/>申请书应当载明下列事项：<br/>(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式<br/>(二)请求事项和所根据的事实与理由<br/>(三)请求保全数额或者争议标的<br/>(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索<br/>(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由<br/>(六)其他需要载明的事项。<br/>法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。

[律师回复] 对于财产保全到期后是否可以继续申请保全呢?这个问题，解答如下, 《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》中明确了对到期债权的执行程序。这里所说的到期债权，没有明确是否包括已经诉讼保全的到期债权，但也没有将其排除在外。<br/>因此，只要是对到期债权的执行均应按照上述规定的程序执行，给第三人留出15天的异议期。若第三人针对的《履行到期债务通知书》提出异议，不得进行审查，对到期债权的执行就此应予中止。<br/>这主要是考虑到第三人对到期债权没有诉权，如果继续执行可能会损害第三人的利益。但这并不是说需要立即解除对被执行人到期债权的查封，因为这样做可能会使被执行人与第三人恶意串通钻了法律的空子。<br/>第三人在执行程序中提出异议，不得审理，如果立即解除对到期债权的查封，那么第三人就可以转移财产，这样对到期债权的保全就会流于形式，没有真正起到保全作用及便于执行目的，也浪费了司法资源。<br/>但申请执行人也不必束手无策，可以建议其依据《中华人民共和国合同法》第73条的规定，代位向提讼，对诉讼保全的到期债权进行确权，然后对确认的债权进行执行。

[律师回复] 您好，关于进入执行手续后怎么保全这个问题，我的解答如下, <br/>一、进入执行程序后如何保全<br/>根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。其中，查封措施即贴封条就地封存，一般针对不动产或者体积较大，不易移动的财产;扣押则是异地扣留;而冻结则一般针对银行存款或者股票等有价证券。法律规定的其他方法通常指以下几种方法：<br/>(一)保存价款，即如果查封、扣押的财产不易长期保存或者保存所需成本过高，则可以责令当事人及时处理，由人民保存价款;必要时，也可以由人民予以变卖，保存价款。<br/>(二)扣押房屋、车辆等财产权证照，并通知有关产权登记部门。<br/>(三)人民可以保全抵押物、留置物，但是，抵押权人、留置权人有优先受偿权。这是因为当事人以其财产设立抵押、留置属于民事担保行为，而财产保全属于人民的司法行为，虽然人民可以对存在抵押、留置担保形式的财产进一步采取查封、扣押等保全措施，但是，这一司法行为并不能否定民事抵押、留置行为的法律效力，因此，抵押权人、留置权人仍然有优先受偿权。<br/>(四)保全第三人财产。即债务人的财产不能满足保全请求，但对第三人有到期债权的，人民可以依债权人的申请裁定该第三人不得对本案债务人清偿。该第三人要求偿付的，由人民提存财物或者价款。<br/>二、财产保全期限是多久<br/>《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定：“人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。”与《通知》、《规定》相比，《民诉法新司法解释》对财产保全的期限作了全面修订，表现为：<br/>(一)保全期限均有延长，将存款冻结期限从六个月修订为一年，将动产查封、扣押期限从一年修订为二年，将查封不动产、冻结其他财产权的期限从二年修订为三年，与审理期限基本相匹配。<br/>(二)取消续行保全期限不得超过第一次保全期限的二分之一的限制性规定，使得第一次保全期限与续行保全期限的规定保持了一致，避免了执法尺度的不统一。<br/>(三) 明确了审理程序中的财产保全期限。《民诉法新司法解释》第一百五十六条规定：“人民采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。”该条规定被放在“保全”一章中，这就清晰地告诉大家，审理程序中有关财产保全的期限，依《民诉法新司法解释》第四百八十七条的规定来确定。<br/>(四)若申请人的或诉讼请求被生效裁判驳回，而财产保全尚未到期的，依《民诉法新司法解释》第一百六十六条的规定，由人民裁定解除保全。<br/>三、关于错误申请财产保全造成损失的认定<br/>1、错误申请财产保全的范围<br/>申请人申请财产保全有错误可能是全部错误(如保全对象错误)或是部分错误(如保全金额错误)。对于全部错误的，被申请人或其他受害人可以就全部保全范围引起的损失要求申请人赔偿损失;对于部分错误的情况，情况就复杂得多。如甲对乙提讼，诉讼请求500万元，但申请保全了乙价值700万元的财产(包括200万待售房产、200万资金、200万股票和100万实物)，保全金额高于诉请金额，对于高出部分，即价值200万元的财产，申请人存在明显的申请错误，应当承担赔偿责任。但是由于保全的财产的不同，给乙带来的损失也是不同的，究竟应以保全的哪一部分的财产带来的损失来赔偿呢?这里就存在错误申请财产保全范围的确定问题。笔者认为：申请人申请财产保全是处于主动的地位，应尽到谨慎的义务，否则应承担所带来的法律后果，而被申请人或其他受害人则处于被动的地位，只能承担保全的后果。根据公平、合理的原则，在申请人未尽到谨慎义务，错误申请财产保全并带来损失的情况下，无辜的被申请人或其他受害人有权选择错误申请财产保全的范围(往往是造成损失最大的部分)，以保护其合法权利不受侵害，并敦促申请人谨慎行使财产保全之权力。<br/>2、错误申请财产保全造成损失的类型及举证责任<br/>在实践中，因错误申请财产保全造成损失的形式是多样的，笔者认为主要包括以下几种类型：<br/>1、申请人对被申请人的资金实物申请保全措施，影响被申请人的正常生产经营活动，使其在利润上遭受损失;<br/>2、由于财产保全，扣押、查封了被申请人的某项财物或产品，使得被申请人不能履行与他人的合法合同，而致其承担违约责任遭受损失;<br/>3、申请人申请对某项特定物进行财产保全，使被申请人无法从事某项特定活动而造成的损失;<br/>4、因错误的申请财产保全，致使被申请人在商业信誉、企业形象上遭受的损失;<br/>5、申请人对被申请人的股票债券实物等进行保全措施，使被申请人在市场价格波动的情况下无法出售，造成的跌价损失;<br/>6、申请人对被申请人的债权等采取保全措施，请予以划扣，造成被申请人的利息损失;<br/>7、申请人对被申请人的实物申请财产保全措施，造成的保管费用支出。

[律师回复] 对于房子保全可以继续出租吗？这个问题，解答如下, 【法律意见】<br/>一，能不能住视情况而定：<br/>1.房子被查封，门上贴了封条，那么房子是不能继续居住的，撕封条是犯法的。<br/>2.房子被查封，只是在房管局被限制买卖、抵押，未在房子门上贴封条，那么房子是可以继续居住的。<br/>二，保全后不可以继续买卖。保全后一般会通知房产过户部门限制你们的买卖。<br/>财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。<br/>【法律意见】<br/>《民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留构成犯罪的，依法追究刑事责任隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的。《刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。