抵押房产拆迁怎么办

一、抵押房产拆迁怎么办

若抵押房产在面临拆迁之际，抵押人有权重新设定抵押房地产或全额偿还其所担保的全部债务。若因国家建设的紧迫需求，已设置抵押权的房地产被纳入到拆迁范围内，那么抵押人必须立即向抵押权人发出书面通知；这时，抵押双方既可选择重新设定抵押房地产，亦可依据法律规定清理债权债务，并解除抵押合同。对于房屋抵押贷款的情况，如果该房产遭受拆迁，抵押权人有权优先获得拆迁款项作为赔偿。根据相关法律法规，政府在征收个人和单位的房屋以及其他不动产时，应依法给予合理的拆迁补偿。当抵押的房屋被征收并拆除后，抵押物随之消失，抵押人有义务优先使用拆迁款项来清偿债务。

《民法典》第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条为

担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、抵押房产遗嘱有效吗

在订立遗嘱的过程中，若立遗嘱的当事人具备民事行为能力，且其意思表示真实，并且遗嘱内容并未违反现行法律所规定的强制性规定及公序良俗，则该遗嘱实际能够产生法律约束力。

然而，倘若债务人未能依照合同约定履行债务清偿义务，或者在此过程中出现了双方协议约定的足以导致原本持有的典质权得以实现的情况，债权人将对此享有优先受偿权，即有权将抵押物的变卖所得款优先用于偿还自身的债务。

至于被继承人在订立遗嘱之时，应当遵循如下的基本要求来保证遗嘱的法律效力:

1、遗嘱人为立遗嘱而不得不具备行为能力，也就是说，成年人在立遗嘱之际，必然需要保持头脑清晰，能够准确地表达出自身的意愿;

2、遗嘱所涉及到的内容仅限于遗嘱人本人的私人财产，如若遗嘱人在遗嘱中擅自处分了属于国家、集体或他人所有的财产，那么这部分遗嘱将被判定为无效的条款;

3、对于那些既无劳动能力又无人抚养而陷入贫困境地的继承人，遗嘱人务必确保遗嘱中有足够的遗产予以保障他们的生活所需;

4、遗嘱必须严格遵守法定要求的格式与内容。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“抵押房产拆迁怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。