二手房过户就算交付吗

一、二手房过户就算交付吗

具体而言，关于二手房屋交割的截止日期，通常取决于买卖双方协商并达成的共识，通常在款项支付完成后即可进行物业移交工作。

根据现行法律法规，卖方有义务严格遵守与买方约定的交货期限，履行交付标的物的责任。

如若存在交付期间的特定约定，那么卖方享有在此时间段内的任意一天进行货物交付的自由权利。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、二手房过户最新税费怎么计算

（一）作为购房者的您需负担的各项税费如下所示：

1、契税：按照房屋总价款的1.5%收取（对于建筑面积超过144平米的物业，需额外支付3%；倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米，则可按1%的标准进行计算）。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、交易费用：每平方米收取3元。

4、测绘费用：每平方米征收1.36元。

5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用：通常控制在200元以内。

（二）作为出售物业的业主，您需要承担的各类税费包括：

1、交易费用：每平方米收取3元。

2、印花税：按照房屋总价款的0.05%计收。

3、营业税：

根据房屋交易前后价格差异幅度，以5.5%的比例征收（若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收）。

4、个人所得税：房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算（若房产证已满五年并为唯一住房的情况下，可豁免此项税收）。另须注意的是，一般情况下，经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

关于二手房交易中之交割截止日，买卖双方应依据商定好之条款共同决定，实践中往往紧随于款项支付之后展开物业交接。作为卖家，有义务严格遵守与买家所达成之交付期限规定，并切实承担起交付责任。若双方之间另有特殊协议安排，则卖家有权选择在上述期限之内任选某一特定日期前提交标的房产。