首套房贷款结清出售后再买房算二套房吗

一、首套房贷款结清出售后再买房算二套房吗

在房屋抵押贷款已全部还清之后进行出售及重新购置房屋的情况，根据相关规定将被视为第二次购买住房的行为。对于这种状况的判断，主要依据的是“认房”与“认贷”两项原则。这意味着，若申请人名下持有房产或有未结清的住房贷款，那么无论是此前的住房贷款是否已经得到完全地偿还，在其个人信用报告上都会明确标记出相关的借款记录。因此，当他们再度尝试申请房屋贷款时，会被系统自动识别为第二次购房，并且需要支付更高的首付比例以及承担更昂贵的贷款利率，这无疑会大幅度增加购房者的经济负担和购房成本。鉴于实际购房过程中，申请人往往难以承担全额房价，因此他们通常只能借助于银行贷款来实现购房的目的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、首套房贷款定义标准

1.如果您曾利用贷款购买过一处住宅并已全部偿清商业贷款，那么再次进行贷款购买房产时将被视为首次购房。

2.如果您曾经利用贷款购买过一处房产，之后顺利出售并经由房屋登记系统的查询显示该房产已不存在，尽管在银行征信系统中仍可查询到贷款记录，但再次进行贷款购房亦将被视为首次购房。

3.倘若您曾经全额支付购买了一处住宅，之后选择以贷款方式购买住宅，那么也依然会被视作首次购房。

4.先前您曾以全额付款方式购置了一处住宅，当其成功售出后，房屋登记系统中无法找到这处房产信息，此时再次进行贷款购房，同样会被视作首次购房。

5.假设您拥有两处在个人名下的房产，均为商业贷款记录，且所有贷款均已偿还完毕并成功售出，并且您能提供出售这两处房产的相关证明文件，那么在此种情形之下再度进行贷款购房时，依然将会被视作首次购房。

6.如您个人名下仅有一处房产，此房产的商业贷款已经完全偿还且成功出售，同时您能提供关于这个房产已成功出售的相应证明文件，那么对于商业贷款购房来说，此次行为同样会被视为首次购房。

7.假如您与配偶双方各自于婚前购买了房产，其中一人选用的是商业贷款，而另一人则选择了公积金贷款，婚后二位希望以夫妻名义共同进行贷款。若此前的贷款已经全部偿还完毕且银行业金融机构能够根据借款人的偿还能力、信用情况以及其他具体因素灵活把控贷款利率和首付比例，那么这样的情况其实仍将被视作首次购房。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

在房屋抵押贷款偿还完毕之后进行出售并再次购买房产的行为，按照现行法律法规解读，被认定为二套房地产购置。这主要是基于“既认房产又认信贷过往记录”的双重考察原则。尽管借款人已经如期偿清贷款，其个人信用报告上仍然会留下相关历史记录。当购房者再度寻求住房贷款支持时，银行系统将会自动识别出该情况，从而导致二次购房的认定，进而使得首付款比例及贷款利率均有所提高，进一步加重了购房者的经济压力。在实际的房地产交易过程中，由于大多数购房者无法承受全额房价，因此不得不依赖于贷款支持。因此，这一政策对于购房者的经济成本产生了显著的影响。