继承来的房产再出售需要缴纳个人所得税吗

最新修订 | 2024-07-16

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专家导读根据相关法律规定，通过遗产继承获得的不动产在出售时需要缴纳个人所得税。税率通常为20%，计算方式为将转让财产的收入减去原始价值和合理税务凭证后的余额。因此，在出售继承所得不动产时，继承人需要按照税法规定缴纳相应的个人所得税，以确保合法合规。

一、继承来的房产再出售需要缴纳个人所得税吗

根据相关法律规定，通过遗产继承方式获得的不动产在进行出售时通常需支付个人所得税。该类财产转移收益所适用的税率为20%的比例税率，应缴纳的税款则是将转让财产的收入额度减去财产原始价值及合理的税务凭证后的余数。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条

应纳税所得额的计算：

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

二、继承来的房子可以马上交易吗

继承所得之房产，合法权益足以使之依法可用于出售。待继承人依照法定程序完成继承及产权转让手续并取得不动产权属证书后，便可获得所继承房产的所有权。在此情况下，继承而来之房产与原所有权人的普通房产无异，均享有自由流通和交易的权利。

然而需要注意的是，若继承者在取得所有权后的两年内试图将该房产进行销售，则在实际操作过程中可能需缴纳额外的税费。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

依据现行法规法则，通过遗产传承方式所获取的不动产在进行销售处理时，需依法履行个人所得税义务。该项税费的征收标准通常设定在20%的比率上，其具体计算方式是先从转让财产所带来的收益中扣除原始价值与合理税务凭证等相关费用之后，得出的剩余部分即为应纳的个人所得税额。因此，在实际操作过程中，对于那些继承而来并准备对外出售的不动产，继承人有必要按照国家税法明文规定，积极主动地完成相应的个人所得税缴纳工作，以确保整个交易过程的合法性及合规性得到充分保障。

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