房产证不在手里可以进行抵押吗

[律师回复] 您好，关于房产进行抵押其土地空余处可以抵押吗这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：<br/>（一）土地所有权；<br/>（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；<br/>（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；<br/>（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；<br/>（五）依法被查封、扣押、监管的财产；<br/>（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产设置抵押权怎么进行：<br/>买房子一定要得到该房产的产权，否则你的合法权益无法得到保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。<br/>开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。<br/>因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。<br/>抵押权：<br/>抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。<br/>房产抵押权如何实现?抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《担保法》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。<br/>抵押合同属于担保合同，依照主合同履行债务是债务人的义务。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 您好，针对您的购房合同抵押借款怎么进行问题解答如下, <br/>一、购房合同抵押贷款流程<br/>1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;<br/>2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;<br/>3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;<br/>4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;<br/>5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;<br/>6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;<br/>7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。<br/>二、购房合同一式几份呢<br/>(一)一般合同份数<br/>在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。<br/>一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。<br/>(二)按揭合同份数<br/>按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档<br/>全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档<br/>签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：<br/>购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。<br/>二者区别在于：<br/>预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。<br/>商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。<br/>因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。<br/>二、购房合同的主要内容包括以下几方面：<br/>1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;<br/>2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;<br/>3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;<br/>4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;<br/>5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;<br/>6、产权登记和物业管理的约定;<br/>7、保修责任;<br/>8、乙方使用权限;<br/>9、双方认定的争议仲裁机构;<br/>10、违约赔偿责任;<br/>1<br/>1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

[律师回复] 对于购房合同能进行抵押贷款吗这个问题，解答如下, 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭。另外，全款购房合同可以抵押贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：<br/>1、现房抵押<br/>（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；<br/>（2）房屋所有权证；<br/>（3）土地使用权证复印件（验原件）；<br/>（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；<br/>（5）银行借款合同；<br/>（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。<br/>2、期房抵押<br/>（1）购房预售合同；<br/>（2）与银行签订购房借款合同；<br/>（3）购房预交款收据复印件（验原件）；<br/>（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；<br/>（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）房屋二次抵押贷款的条件：<br/>1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；<br/>2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；<br/>3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；<br/>4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；<br/>5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；<br/>6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：<br/>1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；<br/>2.具有法律效力的身份证件；<br/>3.银行认可的经济收入证明；<br/>4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；<br/>5.原房屋抵押贷款的还款清单；<br/>6.二次抵押贷款用途证明；<br/>7.银行要求提供的其他证明文件或资料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权二次抵押如何进行<br/>(一)具体来说是由各地国土资源局的具体规定而定了，一般来说可按如下操作流程进行：<br/>1、首先一般需取得<br/>第一抵押权人同意该<br/>第二次抵押事宜的证明材料原件；<br/>2、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他负责无的，应准备好其合法产权证明材料，如有房产或在建工程的，需先办理房产或在建工程的抵押登记；<br/>3、抵押双方协商委托具有相关评估资格的评估公司对需抵押的土地出具土地估价报告(提醒一下有房产或在建工程的一般亦需评估)；<br/>4、抵押双方签订好抵押合同、借款合同、抵押物清单等，如果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的，须明确土地(各宗)抵押贷款额；<br/>5、如涉及土地分割、分摊的一般需要提供土地分割评估、抵押范围图原件，分割、分摊土地抵押一般须经抵押双方盖章确认后再到当地国土资源信息中心办理；<br/>6、抵押权人出具的地价确认证明原件；<br/>7、准备好抵押双方的资格确认材料，企业一般提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等，个人一般提供个人户籍证明或身份证等；<br/>8、如是委托办理的，准备好经办委托书原件别忘了提供受委托的经办人身份证复印件；<br/>9、准备好土地登记申请书原件，并按填好申请书各项内容，加盖双方公章，可到当地国土资源局受理点领取或在网上下载)；<br/>10、最后带上原来的《国有土地使用证》原件到当地国土资源局受理点办理即可；<br/>土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：<br/>(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。<br/>(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。<br/>(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。<br/>(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。<br/>(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。