小区物业收费标准由谁来定

一、小区物业收费标准由谁来定

物业费用主要包括前期物业管理费用以及正式物业管理费用两个部分。前期物业管理费用的收取标准，则是交由专门的房管部门对其进行初步审核与核准，尔后获得相关部门的审批。在经过房管部门批准之后，物业公司以及开发商会据此在它们之间签署的前期物业管理合同中进行相应的约定，同时将此规定公之于众，具体可体现在物业规约以及房屋销售合同等相关文件之上。

至于正式物业管理费用的收取标准，它主要是由业主委员会以及物业公司共同商议决定，或者采取物业招标投标的方式来确立最终的收费水平，最后由业主大会以投票的方式予以确认及通过。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

二、小区物业能收楼梯房的加压费吗

在这一议题上，并未存在全国层面的法律明确规定。

然而，国内不同地区根据实际情况都分别出台了各自的地方性法律法规，其中亦有针对本问题作出明确规定的条款。例如，以位于广东省的经济特区广州市为例，该市颁布的地方法规即《广州市城市供水用水条例》便就此问题作出了具体的明文规定。在这部法规中，明确规定，各供水企业必须严格遵循相关的技术标准与规范来妥善管理及维护公共供水设施，从而保证公共供水系统得以正常运转。

至于注册水表的购置、装配、维修以及替换工作，均应由供水企业直接负责完成，且由此产生的相关费用也将由供水企业自行承担。

《物业管理条例》第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

关于物业管理费的问题，需分成前期及正式两个阶段来进行考虑与处理。在项目开发建设期间所产生的物业管理费被称之为前期费用。这类费用的标准在经过房管部门严格审核后，由物业公司及开发商双方共同协商，制定出相关条款，并在前期物业管理协议以及其他诸如物业规定、房屋买卖合同等相关文件中予以明确体现。而对于正式的物业管理费标准，则需要由业委会与物业公司进行深入讨论或者通过公开招标的方式加以确定。最后，还须经过全体业主代表大会的投票表决过程，以此作为最终确定标准的依据。