房子过户手续流程详细步骤

一、房子过户手续流程详细步骤

房产过户办理流程具体阐述如下：

1、倘若该房产尚有尚未偿还的贷款事宜，卖方须向其原先贷款的银行提出提前还款申请，这也须满足贷款年限至少达到1年以上的条件；

2、在完成提前还款之后，卖方需要前往房地局产权产籍中心办理撤销抵押手续。通常情况下，此过程所需时间大概在7至10个工作日以内；

3、接下来，便是领取已经撤销抵押的房产证的环节，并启动买卖行为的各项筹备工作。买卖双方应先行确立购买意愿，这个过程也可以通过缴纳定金来表示；在此过程中，务必充分协商明确交易细节，尽量避免后期可能产生责任归属不清的纠纷。

4、紧接着，买卖双方均须填写个人信息以及提供房屋相关资料，以便于办理限购、购房资格审查手续。

5、当一切前期准备工作就绪后，便可前往房地局交易大厅，填写并签订买卖合同及房屋登记相关事项。

6、一旦登记成功之后，买方便可凭借受理单，等待20个工作日后领取属于自己的产权证书。

同时，还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证，具体步骤如下所述：

（1）自房产交易达成之日起，买卖双方应协同携带各自的证件如身份证、户口簿、《商品房销售合同》等，前往房地产交易所办理买卖过户登记手续。

（2）待收到交易所关于办理过户手续的通知后，买卖双方应再次携带上述相关证件和资料，在缴纳相应的手续费、契税、印花税之后，即可正式办理过户手续。在这个过程中，交易所会向买方发放房产买卖契，根据相关政策规定，房产证应该由买卖双方共同办理。若是由于买卖双方中的任意一方原因导致无法办理买卖过户手续和产权登记，可书面授权代理人为之办理相关事务。

（3）在顺利办理完买卖过户手续后，买方应在三个月之内，持房地产交易所颁发的房产买卖契，前往房屋所在地区的房屋土管局办理申请登记手续。在这个环节中，需要提交的证件和材料主要包括：卖家本人所拥有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印本、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。

7、缴纳税收及递交维修基金资料，并获取相关税收证明。

然后，买方需要备妥新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。

8、经过繁复的手续办理，买方可顺利取得新的产权证以及房屋买卖契约。买方应与卖方携手配合，积极处理各类户口迁移等事宜，确保在房屋交验环节中，能够及时清偿水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等各项费用。随后，双方应签署完整的《物业交接确认书》，并在交纳完毕房屋尾款以后，整个交易过程宣告圆满落幕。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子过户手续需要媳妇到厂吗有何法律依据

在处理共有财产的过户事务时，通常情况下需要夫妻双方均亲自出席；

而关于个人房产的过户事项中，若无涉及配偶权益的情况出现，配偶则无需亲自出面参与。

依照现行相关律法的明文规定，无论是出于销售交易、设立抵押以及其他各类原因而提出的不动产登记请求，都必须由申请方当事人双方共同提出申请。

倘若涉及到原有共有的房屋所有权发生变更的事宜，亦须遵循房屋登记的相关规定，由双方共同提出登记申请。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子过户手续流程详细步骤”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。