没有预售证的房子交了首付能退吗

一、没有预售证的房子交了首付能退吗

在未获取预售许可证前，开发者不得向潜在购房者收取定金或其他形式的房款。若开发者在未经批准的情况下已经开始收取客户资金，则这种行为属于违法违规行为。在此种情况下，消费者有权向开发者提出退还房款申请。若双方无法达成共识，消费者可依据与开发商签订的房屋购买协议及交款收据，通过法律途径维护自身权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、没有预售证的期房合同是否具备法律效力

依据我国法律法规，如房屋出卖方未取得商品房预售许可证明（即许可证书），其于买卖双方之间签订的商品房预售合同将被判定为无效。

但值得注意的是，在此情况下，如购房者欲通过提前诉讼来确定合同的效力问题，而在诉讼程序启动前，开发商已成功获得预售许可证，那么此份合同仍可视为有效，这也是相关司法解释所明确规定的。

《城市房地产管理条例》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“没有预售证的房子交了首付能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。