开发商一房两卖后拒不退款怎么处理

一、开发商一房两卖后拒不退款怎么处理

当您遭遇房地产开发商一房二卖且拒绝退还房款时，可以向当地的工商行政管理部门进行投诉举报。

根据法律规定，县级以上各级人民政府所属的工商行政管理部门会有权力责令房地产开发商限期纠正此类违规行为，并且可处以2万元人民币以上至3万元以下的经济罚款。在这种情况下，您还可以通过司法程序来维护自身的权益。具体而言，如果房地产开发商在与您签订了商品房买卖合同之后，又将同一套房子出售给他人，那么他们的行为就被视为欺诈。作为受害者，您有权请求法院不予承认这份订购协议，并要求赔偿所造成的经济损失，而且您还能要求房地产开发商承担不超过“已交付房款”一倍的惩罚性赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商一房两卖怎么处理

房地产开发商采取一房两售的做法，严格意义上讲构成了严重的违约行为，因此需负担相应的违约职责。

在解决此类房产纠纷时，需遵照相关法律法规的规定来确定房屋的物权归属：

1、首先应当关注此房屋是否办理了变更登记手续；

2、若并未完成相关登记程序，那么便要审查哪一方支付了全额或者绝大部分的购房款项；

3、最后，依据签订购房合同的先后顺序来判定最终获得该房屋所有权的人士。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商一房两卖后拒不退款怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。