划拨地和出让地的区别

一、划拨地和出让地的区别

本文着重探讨土地划拨与出让的差异性。

其中，最显著的分别便是它们各自执行的收费准则以及各自适用的但期限有所不同。一般而言，公众更倾向于选择土地划拨，原因并非出于经济因素，而是土地出让需要缴纳一定数额的费用。

然而，关于土地划拨的使用权及其占用期却有着一定的限制。例如，未经相关单位许可，即未办理相应手续的划拨土地，不可擅自转让或出售，这类行为理论上讲是非法的。相较之下，出让土地则具有充分的自由权，包括转让及销售，但同样存在时限问题——超过规定时效便无法再进行出让。

值得注意的是，划拨土地通常由政府及相关单位使用，而非用于商业目的，因此并无产生实际收益之可能。相比较之下，出让土地则可被民众用于商业活动中，从而获得效益。

然而，出让土地亦受到使用年限的限制，这意味着出让地具有实效性，超过规定时限将不再可行。

《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、划拨地和出让地拆迁补偿差别大吗

国有土地中划拨土地与出让土地在遭受拆迁时的补偿标准存在差异。具体而言，划拨土地的拆迁补偿仅包括土地上建筑物或种植作物的财产价值以及搬迁补助费用、安置补助费用等相关金额；而出让土地的拆迁补偿则须额外涵盖土地使用权出让金以及上述提及的各类附属财产价值与支出费用等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“划拨地和出让地的区别”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。