二手房原房主户口没迁走,遇到拆迁怎么协商

一、二手房原房主户口没迁走,遇到拆迁怎么协商

在签署二手房买卖合同时，卖方有责任主动携带房屋所有权证书前往相关的户籍管理部门，对住房中的户籍登记情况进行严格核实。卖方应将核实结果正确无误地告知买方，而买方亦应积极主动地向卖方索取户籍登记信息，切勿轻易相信卖方以及中介机构所作出的口头承诺。在充分掌握了户口登记状况之后，买卖双方应当就房屋买卖、户口迁移等重要条款进行详细且明确的约定。如有必要，可以将户口迁移作为支付部分购房款项的前提条件，以此来激励卖方尽快完成户口迁移手续。

然而，对于那些户口无法迁移或者无需迁移的情况，必须特别注意以书面形式进行专门约定，避免仅凭口头协议。

《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房原值和税费关系是怎样的

1.当我们以房产原值作为计税基础来计算应缴税额时，其详细的数学公式表达如下：

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

在这个运算过程中，10%或者30%所代表的，便是房屋折旧率的特定百分比，该数值是根据房产的使用年限及其现有的实际状况而精密制定的；

至于税率部分，则因为地理位置的区别及实际房屋用途性质的多样性，使得各个地区乃至每个实际用房情况下的税率不尽相同，然而通常都保持在约为1.2%的区间范围内。

2.还有另一种计税方式，那就是基于房产租金收入来计算应缴税额，详细的计算公式为：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

这种方法尤其适合于拥有产权的房屋进行租赁经营活动时，其应缴纳的税额将会按照租金收入和适用的税率进行精准的测算。

需要特别指出的是，计算房产原值的主要目的在于确立应纳税额的核算基准，以便能更准确地计算出应支付的房产税款。

因此，对房产原值进行合理且精确的计算，对于所有的纳税人而言，无疑是一项至关重要的工作环节。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房原房主户口没迁走,遇到拆迁怎么协商”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。