买二手房买房流程

一、买二手房买房流程

1.看房阶段：慎重核查所选二手房所有权的真实性及其完整性；确认房屋的所有者是否与他人共有；认真了解该房屋是否存在复杂的债权债务问题；确认房屋能否合法交易，同时注意房屋的建筑面积是否准确无误，特别是实际使用面积是否符合产权证书上标注的数值；在合同中需明确指出，买卖房屋的标准以产证所示为准。

2.定价方面：确定房屋售价是二手房交易中的重要环节。目前通常采用市场比较法进行定价，评估人士会根据房屋的具体位置、朝向、装修程度、房龄等因素，进行适当调整，力求得出公正合理的评估值。推荐由专业房产中介帮忙完成此项工作。

3.合同事宜：合同需要强调清楚双方的权益以及业主向买家做出的承诺。这样不仅能够预防可能出现的纠纷，使其易于解决，也便于日后查阅。

另外还需明确违约责任，以便当发生任何争议时有法可依。

最后要明确物业交接的细节，如交房期限、交房条件、房屋代管期间的花销谁来负责等等。

4.过户流程：过户是二手房交易中较花时间和精力的步骤。由于过户存在诸多政策法规限制，且手续较为繁琐，因此强烈建议请专业房产中介公司帮助完成这项任务，这样就能节省宝贵的时间和精力。

5.付款方式：在合同中应当详细规定双方的权利和义务，以及业主对于买家的承诺。此外，双方也可以选择在签定买卖合同之时，将部分押金交给业主作为保守押金；待正式过户当日或者物业完成交接以后，再全额支付余下的款项（已付定金则自动转为房地产总价）。消费者也可以选择在买卖过程中利用第三方监管或者经过公证处进行资金的提前扣留处理，或者委托一家资质信誉良好的房产中介公司为双方提供担保，以确保整个交易的安全与顺利实现。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买二手房买方不买了怎么办

二手房交易中，若买家因故终止购屋计划，卖方有权选择单方面解约合同，并让买方承担后续违约所产生的所有经济责任及违约金；若卖方不愿意执行上述解约流程，亦可选择要求买方继续严格按照原有合同条款完成房屋购买事项。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二手房屋购置流程共包括五大核心阶段。首要环节为细致观察房屋状况，此举需深入调查房屋具体所有权归属及其附带之债权债务状况，以保证其具备合法进行交易的资质资格，同时还需要核实其实际建筑面积是否符合法律法规。接下来的步骤便是确定房屋价格，这通常采用市场比较法来实现，即委托专业房地产中介机构对房屋进行全面评估，从而得出公正且合理的销售价格。在完成定价之后，便进入了合同签订阶段，在此过程中，必须明确界定买卖双方各自的权益、承诺以及可能出现的违约责任，并且对于物业交接的各项细节也需要进行详尽的规划与安排。至于过户手续，由于其相对复杂，因此强烈建议寻求专业房地产中介机构的协助。最后一步则是关于付款方式的问题，在合同条款中应当详细规定买卖双方的权利和义务，可以根据实际情况选择押金、全额支付或者第三方监管等多种方式来确保整个交易过程的安全性和顺畅性。