贷款的房子怎么加上妻子的名字

一、贷款的房子怎么加上妻子的名字

涉及到有房贷的房屋需向配偶追加姓名，其具体操作将根据多种情形进行分别对待：

首先，如果该房屋为男性借款人以贷款形式购买，欲将配偶之名加入房产证，需要先完成偿付贷款并解除抵押权，使产权明晰化之后，夫妻二人应携本人有效身份证明文件、房产证、结婚证书以及其他与办理房产证添加姓名相关的必要文件至相应部门，提交申请并办理相关手续；

其次，若该房产尚处于婚姻存续期内，即便房产证仅列有单方名称，仍视为夫妻共有财产，此时只需携带结婚证书、房屋所有权证、身份证及其复印件前往当地房地产交易所的"变更登记"窗口提交申请即可。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款的房子能加名字吗

在房屋抵押贷款尚未偿还完毕之际，通常情况下并不被允许添加额外的姓名。在此阶段实施此类行为，对于具有资金风险意识的银行机构而言，无疑加大了其潜在风险，同时也可能无形中提升了拖欠还款的可能性。

然而值得注意的是，部分银行机构基于某种特许或许可条件而决定允许此种新增姓名的举动，具体情形则需要依据所在地域以及特定银行机构的相关政策规定来作出具体判断和评估。

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条

有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保的主债权数额变更的;

(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

关于涉及已办理房贷的房产需要对配偶进行相应增加其姓名事宜，实际操作过程中需根据不同情况进行分别处理。例如，若该房产是由男性以商业贷款方式购置，则首先必须偿还所有贷款本金和利息，并解除抵押关系后，方可携带相关证明文件以及所需材料前往相关政府部门办理变更登记手续。另一方面，如果该房产是在夫妻双方婚姻关系持续期间购置，即便仅列明其中一方的姓名，也应被视为共同拥有的财产。在此种情况下，只需携带结婚证书、房产所有权证书、个人身份证明等相关文件，前往当地房地产交易中心的变更登记窗口提出申请，便可完成相应的变更手续。