商铺使用权40年到期后怎么办

一、商铺使用权40年到期后怎么办

关于商铺物业所有权在其有效期限为四十年期间届满后是否能够自动续期的问题，我国现行的法律法规已经明确了相关规定。具体而言，当土地使用权出让合同中约定的使用年限结束时，如果土地使用者依然需要持续使用该项土地，则必须提前一年向有关部门提出书面申请续期。反之，若出于广泛的社会公共利益考量决定回收土地，则相关部门必须依法审核并给予批准。对于获批续期的情况，土地使用者还需按照相应规定重新与相关机构签订土地使用权出让合同，并且按照约定金额支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十八条

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

二、商铺使用权买卖合同纠纷如何解决

1.协商解决：基于互尊与互谅的原则，合同各方应尽力通过友好协商的途径来化解商铺买卖合同中所产生的纷争，这种方法无疑最为理想。

2.调解介入：若经各方协商仍无法达成共识，合同相关主体有权寻求相关机构进行调解处理。例如，若其中一方或双方为国有企业，则可请求上级主管部门进行调解。上级主管部门须以公正公平的态度，依据事实真相进行调解，而非进行行政干预。

此外，合同当事人亦可选择请求合同管理机关、仲裁机构以及法院等权威机构进行调解。

3.仲裁机制：若合同各方协商无果且均不愿意接受调解，则可依照合同所约定的仲裁条款或者在争议发生后由各方共同签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

根据我国法律规定，物业使用权在四十年的法定有效期满之后，若欲持续使用，业务方必须预先提出书面续期请求，且需至少提前一年提交至相关政府机构进行审批。若因涉及到公共利益需要收回土地使用权时，须依照国家相关法律法规对收回申请开展严格审核与奏请批准。待获得批准后，业务方还需重新签署土地使用权出让合同，并按照合同约定支付相应的出让金。