怎样在银行用房屋做抵押贷款

一、怎样在银行用房屋做抵押贷款

银行实施房产抵押贷款业务的具体流程如下：

首先，申请人需先与商业银行签署并履行相关的借款合同及抵押合同；

其次，抵押人需要携带已签署的借款合同、房屋所有权证书以及个人身份证明文件（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明或者单身声明）等相关材料，与银行工作人员共同前往房屋所在地区的房屋登记管理部门进行抵押权登记的申请；

第三，在完成抵押权登记手续之后，抵押合同即刻生效；

最后，待所有抵押登记手续全部办理妥当之后，银行将按照约定向借款人发放相应的贷款资金。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、怎样在银行办理房子抵押贷款

关于银行房屋抵押贷款的申请流程如下：

首先，您需要向银行递交一份详细的贷款申请书，同时附上本人身份证件以及房屋所有权证书等相关文件资料作为附件；接下来，由贷款机构对您的资产情况展开全面的调查和评估工作，完成之后将提交一份评估报告；如果评估结果符合贷款要求，则会与您签订正式的抵押借款合同；在完成抵押登记手续之后，银行将会把相应的贷款金额划入到您指定的账户中。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第二十三条

贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。

贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

第二十八条

借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

银行在执行房产抵押贷款业务过程中，以下环节至关重要：首先，借款人必须与银行签署合法有效的借款协议以及抵押协议；随后，借款人需要准备好相关的身份证明文件和上述协议全套资料，并亲自前往房屋所在地区的登记管理机构进行抵押权登记手续的办理；待登记程序顺利完成之后，抵押协议即刻生效；最后，在所有手续均已完备的情况下，银行将按照约定的时间节点向借款人发放相应的贷款资金。