农村拆迁建筑面积外怎么算

一、农村拆迁建筑面积外怎么算

有关房产面积的计量标准，通常以房地产权证所载明的建筑面积为准。若不存在房地产权证的情况下，可参照相关审批文件中记录的建筑面积进行确定；倘若实际建筑面积小于该文件所记载的数值时，则按照实际修建规模为准。

同时，对于没有任何审批文件但在1981年前就已建成并具备居住条件的房屋，可以凭借资质优良的房地产测绘机构实施实地测量所得出的建筑面积作为依据。

1、对于长期构造的单层房产而言，通常按照一层层积来计算建筑面积；而对于多层结构型的房子，应分别计算每一楼层的建筑面积后再汇总得出总建筑面积。

2、在房屋内部出现的夹层、插层以及技术层，以及位于这些楼层之上且身高超过2.20米的梯间、电梯间等区域，均应算作建筑面积的一部分。

3、穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，都被视为一个楼层来计价。门厅与大厅内的回廊部分，其层高达到了2.20米或更高，应当根据其水平投射面积来进行计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道以及管道井等设施，都应当按照房屋自然层数计算其相应的建筑面积。

5、对于建筑物顶棚上属于永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜坡形屋面高度大于2.20米的部分，应按照其外围水平投影面积进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村拆迁土房和砖房价格一样吗?

一般来说，农村地区内拆除土屋与拆除砖瓦结构房屋所需支付的费用并不一定性相同。尽管在拆迁过程中，所涉及到的补偿项目应当涵盖了有关房屋价值的赔付、临时居住补贴，以及无形资产受损赔偿金及基础性生活补贴等诸多方面，而且这些权益理应享有的补偿标准应当是统一且平等的，不论是在农村地区的土屋还是砖瓦结构房屋之中都应当如此。但实际情况却是，农村的土屋和砖瓦结构房屋在房屋价值的赔付部分依然可能会存在差异。这主要是因为，土屋往往是采用未经政府认可的施工方式建设而成，因此其房屋价值的鉴定相对较为困难，从而导致了其在赔偿金额上相对于正规的砖瓦结构房屋而言可能更低一些。与之相反，砖瓦结构房屋大多依照相关政府规范进行建造，因此其房屋价值的判定较为容易，相应地其赔偿金额也就有可能稍高一些。

此外，在农村地区的土屋和砖瓦结构房屋的拆迁过程中，可能还需要考虑到土地补偿的问题。所谓土地补偿，主要是针对即将被拆迁的土地进行的价值补偿，其中既包含了经济层面的补偿，同时也包括了土地资源指标的补偿。

然而，鉴于不同种类房屋对土地的利用程度有所不同，可能会影响到土地的使用价值，所以在这个环节上农村地区土屋和砖瓦结构房屋之间在补偿金额上也可能产生差异。更为具体的拆迁补偿措施应当依据当地政府制定的相关法律法规和政策规定来加以明晰界定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于房产面积的计算方法，我们依据房地产权证上所记录的数据作为主要依据；如若缺少相关证件，我们会参照当时审批的相关文件予以参考，以便得出更为精确的结果。在实践中，如果实际面积比证书上的记载数值要小，我们将采用实际测量所得出的数值来取代原本的记载数额。针对那些建设于1981年以前且没有审批文件的房屋，我们可以通过实地测量的方式进行评估。对于单层的房产，我们按照一层的面积进行计算；而对于多层的房产，我们需要对每一层的面积进行单独计算，然后再将所有楼层的面积相加得到总的建筑面积。此外，夹层、插层、技术层以及高度超过2.20米的梯间、电梯间均被视为建筑面积的一部分。对于通道和门厅，我们按照一层的价格进行计费；而对于门厅与大厅之间的回廊，我们则根据其水平投射面积进行计算。至于楼梯间、电梯等设施，我们按照自然层数进行面积计算。对于永久性的建筑，例如楼梯间、水箱间等，我们则按照其外围水平投影面积进行计算。