租门面房纠纷法律规定

一、租门面房纠纷法律规定

1.除非得到租赁方许可，否则租住者不得擅自更改房屋使用性质及结构。immunity"2.在租赁合约指定时间范围内，租户需依照约定扣款并及时支付租金。

3.续租租赁期限到达时，若出租方意愿续租，则租户拥有同等优先权，但须提前两个月向出租方提交书面申请。

4.合同变更与终止条例:以下情形之一，出租方可单方面解约

（1）租户未能按照约定日期支付租金，逾期满7天以上；

（2）租户在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，不听从出租方书面通知，且在限定时间内未能修复整改为止；

（3）未经出租方书面许可，租户私自转移租赁房屋给他人。

5.租赁期限内，以下状况之一，双方皆可单独或共同提出变更或终止此合约：

（1）通过租赁双方相互协商达成一致，以书面形式对原协议进行修改或终止；

（2）由于不可抗力因素导致房屋及其附属设施遭受严重损坏，致使原有协议无法继续执行；或（3）租赁期间，对于租住者所租赁的房屋遭遇政府征收、规划或迁拆等突发事件。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租门面遇到拆迁怎么办

关于租赁物业进行中的拆迁问题，房客有权与房东进行共同协商，商定具体的赔偿金额。在这种情况下，房客有资格获取合理的装修费用作为赔偿款。另外，对于租房者在拆迁中所获得的补偿，可以采取多种方式解决，例如，货币赔偿法、房屋置换等方案皆可采纳。

这种拆迁行为是指取得了相关拆迁许可的公司或机构，依据城市建设规划的要求以及政府批准的用地文件，依照相关法律法规，拆除建设用地范围内的各类建（构）筑物及其附加物体，同时将该区域内的企业、公司及个人重新安置到其他合适地点，并对他们所遭受的经济损失进行相应的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于租用商铺的相关法律法规如下所述：首先，未经租赁方的明确同意，承租人不得擅自对房屋进行用途或者结构上的改造。其次，租户必须按照约定的期限支付租金，不得出现任何拖欠现象。再者，当租赁期限届满时，如果出租方有意愿继续出租该物业，则租户享有优先续租的权利，但是需要提前两个月以书面形式向出租方提出申请。此外，若租户存在以下任意一种情况，出租方有权单方面解除租赁合同：即逾期七日以上仍未支付租金；擅自对房屋进行结构或者用途上的改造并且在接到书面通知后仍然不予改正；以及未经出租方同意私自将房屋转租他人。最后，在租赁期间内，双方可以在经过充分协商或者由于不可抗力因素、政府征收等原因导致无法履行合同时，提出变更或者终止租赁合同的请求。