拆迁户买房契税减免政策的具体规定是什么

一、拆迁户买房契税减免政策的具体规定是什么

本项目执行以下优惠政策：优先满足被拆迁房主依照拆迁补偿安置协议取得货币赔偿，从而得以重新购置一处房产（即为货币赔偿安置）之需求。在此过程中，若购房成交价款中的净额未超过拆迁补偿款，则该部分金额无需缴纳契税；但如超过拆迁补偿款部分，须按相应税率纳税。

值得注意的是，上述所提的拆迁补偿款项应当包含在拆迁补偿安置协议中所明确规定的补偿金额、搬迁补助金、搬迁激励金以及临时过渡安置费等多个方面。而针对适用税率的确定，我们会依据当前购房种类或是房屋面积等要素进行决定。

其次，规范被拆迁屋主及企业个体依照拆迁补偿安置协议再行承担建筑类房屋（即为房屋产权调换安置）之义务。在此种情况下，如果不需要对产权调换所得的房屋差价进行补缴，那么将享有免于缴纳契税的待遇；反之，申请者仍需补缴产权调换所得房屋的差价，而对这部分补缴金额，则需依照对应税率进行税务征收。具体选用的适用税率将依据本次产权交换后所引入房屋的类型或者房屋面积而精确计算得出。

《中华人民共和国契税法》第七条

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、拆迁户政策价格是多少

根据国家相关法规的规定，拆迁房的补偿价格范围在数万元至数十万元之间不等。具体而言：

1.对于简陋的草房，我们将给予每平方米约为1900元的补偿；

2.针对规整的砖瓦房，此种类型的房屋将会获得每平方米约为2400元的补偿；

3.而对于较为坚固的捣制或预制砖砼结构房屋，将可享受到每平方米约为2800元的赔偿额度；

4.在对于楼层较高（二层及以上）的房屋，其每平方米的补偿标准将达到约为3300元；

5.同时，针对地上（下）附属物的实际情况，我们也将提供等价值的补偿方案；

6.如果涉及到了异地安置事项的话，还将额外提供每家每户2万元的补助费，涵盖了宅基地、配套设施以及租房费用等等。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

在本项目中，我们为面临拆迁的业主提供了一系列优惠政策：优先满足他们通过货币赔偿方式进行再次购买住房的需求。若净购房支出没有超过所获得的拆迁补偿款项，那么就不需要缴纳任何契税；而如果超出了这一范围，则超出部分将按照相应的税率来进行纳税。补偿款项涵盖了补偿金额、搬迁补助、激励奖金以及过渡安置费用等多个方面。至于税率的具体数值，则会依据购房的类别或者房屋面积来进行确定。此外，我们还对被拆迁的业主和企业个体的房屋产权调换责任进行了明确规定。对于那些无需补交差价的情况，可以免除契税的缴纳；反之，若是需要补交差价的，则应按照相应的税率来进行纳税。税率的计算也将基于房屋的类型或者面积。