房产证如何改到另一个人名下

房产证如何改到另一个人名下

一、房产证如何改到另一个人名下

通常而言，房产证名字的变更大体可归为直接添加、赠与以及买卖三种情况。在婚姻存续期间，增设配偶的姓名是可以直接进行的操作。如果在婚姻存续期间所拥有的房产属于夫妻双方共有的财富，那么即使房产证上仅有某一方姓名，亦可视为双方共享的财产。因此，在婚姻期间，若需办理房产证增名手续，只需携带结婚证书、房屋所有权凭证、身份证的原件及复印件，前往房产交易中心的"变更登记”窗口办理相关手续即可。不过，对于非婚姻存续期间的情况，则无法直接添加配偶的姓名，只能通过赠与的途径来完成更名。

捐赠的对象既包括非婚姻存续期间的人群，也涵盖了亲朋好友，也就是说，在房产证上添附子女、父母等亲属或者朋友都是可行的。在向受赠房屋移交之前，必须准备好房屋所有权证书、赠与书以及契证等文件提交给相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样才能使这份赠与行为具备法律效力。另外，除了原始的赠与方式之外，房产证更名还可以采取二手房买卖的形式实现。在这过程中，赠与人需要将房屋交付给受赠人。此处的"交付"是指执行完毕房屋产权转移登记的意思。然而，当赠与人为了规避其应当履行的法定责任而将自己的房屋无偿赠与他人，如果有利害关系人提出异议的话，那么这一赠予行为将会被判定为无效。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。