租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

一、租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

针对租户未能按时交纳房租且未将屋内物品搬迁出去的情形，我们可以实施如下有效的应对策略：

首先，采取友好协商的方式是首选。我们先去接触租户，试图理解他们未按期交付租金的实际状况，比如是否存在失业或者生病等引发的困难因素。这样，我们能够采用友善且合法的手段来找到解决问题的最佳路径。

其次，发送正式书面警告也是一种必要的措施。如果前面所述的沟通环节未能取得预期效果，那么我们需要给租户发一份书面警告信件。这份文件要清晰地告知他们的违约事实，同时敦促他门在设定的期限内解决问题。

当然，通过双方共同协商达成一个合理的解决方案也是理想选择之一。例如，我们可以考虑适当延长租金交付的期限，或者让他们分批次分期支付租金。

如若上述所有办法皆无法解决问题，那么我们可能不得不再继续走法律程序。此时，我们应该向法庭提出申诉，要求租户按照法院裁定的日期离开房屋并且支付相应的违约金。如果经过法院裁决之后，租户依然拒绝履行义务的话，我们就可以向法院提出强制执行的申请。

再者，在某些极端情况下，作为房东的我们也有权利自行处理租户留下的物品。但是在这样做之前，我们必须十分谨慎地保管这些物品，并保证有充分的证据可供支持，例如开门进行拍照和录视频都是常见的方式。

最后，我们还可以求助于社会组织或者警方的力量，请他们协助调解纠纷，或是聘请专业资深的律师来全权处理涉及到法律层面上的问题。

在采取任何上述措施的过程中，我们都应该严格遵守并保障所从事行为全然在法律范围之内，以此来最大限度地维护自身的正当利益不受侵害。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租户不给租金也不搬走怎么办

协商与敦促：

首先我们应该积极地寻求通过对话来化解矛盾，以便于理解是什么原因使得承租方无力承担租金或者不愿意迁出原来的房屋。事实上，有时候这些问题通过双方真诚而坦诚的交流是能够得到妥善解决的。

正式告知：若通过上述沟通方式未能达成满意的效果，我们可向承租方送达正式的书面通知。这份通知需清楚无误地阐明其未按时交纳租金以及未能按约迁出房子的具体事实，并且会赋予他们一段适当的期限，敦促他们尽快补交所欠租金并迁出原有住所。

法律咨询：倘若以上的告知方式仍然不能产生预期的效果，那么我们就需要寻求法律专业人士的帮助，以深入了解当地法律法规对于此类事件的规定及处理方式。他们将能为我们提供合法且有效的建议和指导。

法律诉讼：如果所有的努力都未能达到预期的效果，那么我们不得不考虑采取法律行动来解决这个问题了。我们可以向法院提出诉讼请求，要求承租方支付所欠租金并迁出原有住所。

执行程序：如果法院最终判定我们胜诉，那么我们可以申请强制执行，借助法律的力量迫使承租方履行义务，如支付租金并迁出原有住所。这其中可能涉及到法院的强制执行令以及警方的协助等相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。