房产证父母名字改成儿子需要多少钱

最新修订 | 2024-07-29

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专家导读房产证过户到儿子名下需缴纳税费：契税1%-3%，个税（房产评估价-原价）20%（满五年免缴），增值税（购房不足2年）差价5.6%，满2年免缴。另需缴纳印花税0.1%，交易评估费0.3%，房产交易费每平米6元，工本费85元，土地证书费105元。具体税费以当地政策为准。

一、房产证父母名字改成儿子需要多少钱

关于将房产证上的所有权人姓名更改为您儿子名字所需支付之各项税费如下所述：

首先，需要缴纳契税，其税率在1%-3%之间不等；

其次，需为个人所得税支付额外费用，即按照房产评估价格减去原始购买价格后的差额乘以20%，若此房产已经持有五年以上则无需征收这部分相关税费；

第三项涉及到增值税，若房屋购买年限不足两年，需按差价的5.6%支付相应费用，而超过两年的则自动豁免。

此外，还需缴付印花税，具体金额为房产评估价值的0.1%;交易评估费按照房产评估价值的0.3%计算;

至于房产交易费，则是根据房屋建筑面积乘以每平米6元标准得出;

最后，办理房产证本身需支付包括工本费在内的约85元人民币，以及办理土地证书所需的约105元人民币。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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