买房的预售合同会失效吗?

一、买房的预售合同会失效吗?

关于房屋预售合同效力问题，主要包括以下两个层面：

首先，若开发商在达成该销售协议时并未获得相关的商品房预售许可证明，那么这一商品房预售合同应当被判定为无效；但如果开发商是在诉讼行为发生之前已经成功获取了这一许可证，则可以认为该房屋预售合同具备法律有效性。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、买房的押金能退吗

关于支付房屋购置款项时所付押金的退还问题，需要明确的是，如果此笔押金具备定金的性质，那么其将无法被全额退还。

依据我国相关的法律法规，定金是指由当事人双方协商确定的，以确保债的履行为目的，具有法律效力的金额或带有定金字样的支付凭证。当债务人为履行还款义务时，所支付的定金应折算为实际价格或者归还；而在另一方面，如出现了任意一方未履行合同义务的情况，则应对其适用定金罚则进行惩罚。在此背景下，购房定金既属于实施购房合约的担保手段之一，同时也是预先设定购房违约责任的方式之一。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。