装修保证金物业不退怎么办

一、装修保证金物业不退怎么办

假如遇到物业公司不肯归还装修保证金的状况，以下是可能拿到退款的途径：

首先应尝试与物业公司展开沟通交流。通过这种方式我们能清楚掌握为什么收取押金但迟迟没能退回的具体缘由，进而针对这些问题来规划出合适的下一步行动计划。如果尝试过所有商议途径仍旧无法有效解决眼前问题的话，我们可以向所在地房管局物管科进行相应的反应和报告，请他们出面进行处理调解。

同时还可考虑联系物业管理委员会，求得他们的援助，协助解决当前问题。若以上方法依然无法解决问题，我们便可以向消费者权益保护部门提出申诉，甚至可以直接向法院发起诉讼。书面形式的投诉也是值得一试的办法。我们应向当地房地产管理局物业管理科、物价局以及其他相关部门提交一份书面投诉状。请求物业公司给出为何要扣留装修押金长达一年之久的有力证明或者书面条文，并将这份书面证据用于后续进程。除了要求物业公司及时归还装修押金之外，我们还可以尝试让其承担由此带来的利息损失。若业主在装修过程中始终遵守了物业公司制定的各项规定或协议内容，那么物业公司应当无条件归还装修保证金。

《物业管理条例》

第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、装修保修期一般是几年

1.针对地基基础以及主要建筑构件，其合理使用期限应依照设计文件所规定；

2.对于屋面防水工程，包括具有防水需求的卫生间、房间及外墙面防渗漏功能部分，其使用寿命设定为5年；

3.对供热与供冷系统而言，其预期使用寿命为2个采暖周期或者是供冷周期；

4.对于电气系统、给排水管道以及设备安装等方面，其使用寿命设定为2年；

5.最后，对于装修工程，其使用寿命则被设定为2年。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。